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3.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial
Wohnzimmer
Kueche
Kueche
Zimmer
Nasszelle
Nasszelle
Aussicht
Hauseingang
Stall

CHF278'000

3.5 Zimmer · 55 m²

3.5 Zimmer Maisonette in Curaglia

Via Sin Trutg 10, 7184 Curaglia

Beschreibung

3.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial

Inmitten der idyllischen Berglandschaft von Curaglia in der Gemeinde Medel bietet sich die seltene Gelegenheit, eine ältere Liegenschaft mit viel Potenzial zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch ihren ursprünglichen Charakter und bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Folgende Highlights zeichnen die Wohnung aus:

  • Maisonettewohnung
  • Behaglicher Specksteinofen für wohlige Winterabende im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins Obergeschoss
  • Küche mit Induktionsherd und Holzherd
  • Badezimmer mit Badewanne mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus
  • Separates Badezimmer mit Dusche
  • Schlafzimmer mit Dachschräge
  • Naturkeller
  • Schöne Aussicht
  • Ruhige Lage
  • Busstation in der Nähe

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stallanteil als Holzlager, Veloraum oder Abstellraum für CHF 10'000.00 zu erwerben.

Die Liegenschaft liegt in einem charmanten Quartier mit besonderem Dorfcharakter. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Naturgasse, wo früher die Hausziegen durchgetrieben wurden. Der Strassenname Via sin Trutg heisst übersetzt Wanderwegstrasse. Diese kleine Grüngasse verleiht der Umgebung einen einzigartigen, ursprünglichen Charme. Wer Ruhe und Authentizität schätzt, findet hier ein angenehmes Wohnumfeld.

Überzeugt Sie das Angebot genauso wie uns? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
3.5
Baujahr
1900
Zuletzt renoviert
2025
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
25.08.2026

Ausstattung

Cheminée
Schöne Aussicht
Kinderfreundlich

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 278'000
Preis pro m²
CHF 5'055
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Standort

Via Sin Trutg 10 7184 Curaglia

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

73% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 24 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

70 %

Tiefer als 84 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'787 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.9 Rp/kWh
SonneWenigOst

Ostseite: wenig Sonne

NO
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

41 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 68 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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ID: 172665Ref: Via_sin_Trutg_Curaglia