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Neue 3,5-Zimmer-Duplexwohnung in Bioley-Magnoux
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CHF780'000

3.5 Zimmer · 111 m² · Erdgeschoss

3.5 Zimmer Wohnung in Bioley-Magnoux

1407 Bioley-Magnoux(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Neue 3,5-Zimmer-Duplexwohnung in Bioley-Magnoux

Neue 3,5-Zimmer-Duplexwohnung in Bioley-Magnoux

Baustart: Januar 2026. Nutzen Sie die letzten noch verfügbaren Einheiten!

MURÉLYA - Eine Residenz voller Charme im Herzen von Bioley-Magnoux? 6 neue Wohnungen zum Verkauf auf PlanAb CHF 460'000.-

Einheit 2 :

Prächtige 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf auf Plan mit 111 m2 Wohnfläche und privatem Garten von 50m2.

Parkplatz: CHF 15'000.- zusätzlich

Verteilung :

Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist angenehm im Erdgeschoss gelegen und verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein schönes Wohn-/Esszimmer von 51m², einen Keller, ein separates WC und im Obergeschoss über 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Objekt verfügt auch über einen 100m² großen Garten.

Ein friedlicher und heller Wohnort. Die Residenz Murélya liegt im Zentrum des Dorfes Bioley-Magnoux, direkt gegenüber der Auberge, und lädt zum Verweilen ein. Ihr Name erinnert an Wärme, Licht und Einfachheit - ein Zuhause, in dem es sich gut leben lässt.

Ein idealer Lebensraum zwischen Natur und Nähe. Bioley-Magnoux liegt in der wunderschönen Waadtländer Landschaft und bezaubert mit seiner Ruhe und Authentizität. Nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains und in der Nähe von Lausanne entfernt, bietet dieses Dorf:

Eine friedliche und grüne Umgebung
Schnell zugängliche Einrichtungen
Eine Grundschule in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel zu den großen Städten
Ein wahres Dorfleben und einen convivialen Geist

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Veröffentlicht am
06.02.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz
Ruhige Lage
Sonnige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 780'000
Preis pro m²
CHF 7'027
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Standort

1407 Bioley-Magnoux

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

81% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 23 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

72 %

Tiefer als 40 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'587 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 73 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Sophie Pistoia-Grosset

Courtière

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