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Ein Triplex mit dem Charme eines Hauses mit 350 m² Garten
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CHF1'990'000

7 Zimmer · 248 m²

7 Zimmer Wohnung in Bursinel

., 1195 Bursinel

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Ein Triplex mit dem Charme eines Hauses mit 350 m² Garten

Ein Hausgefühl, 248 m² und ein großer Garten in Bursinel

In Bursinel bietet dieses 248 m² große Triplex etwas Seltenes: die Raumgröße und den Garten eines Hauses, mit einer besonders familienfreundlichen Aufteilung.

Das Erdgeschoss ist vollständig den Wohnbereichen gewidmet. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden einen großen, gemütlichen Raum, der direkt nach außen durch eine große Glasfront erweitert wird. Der Holzofen verleiht dem Raum eine echte Präsenz und macht das Ganze besonders angenehm im Winter.

Im Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das größte Zimmer, das Zugang zum Balkon bietet, ist groß genug, um in ein weiteres Schlafzimmer unterteilt zu werden, wenn erforderlich.

Das oberste Level bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Kinderzimmer, Büros, Gästezimmer oder unabhängiger Raum: die Möglichkeiten sind vielfältig und ermöglichen es dem Wohnraum, sich mit seinen Bewohnern zu entwickeln.

Aber einer der größten Vorteile liegt draußen.

Der private Garten mit etwa 350 m² bietet einen schönen Raum, um die schönen Tage zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach nur den Kindern zum Spielen zu geben. Er bietet auch eine freie Sicht auf die Felder und verfügt über einen Whirlpool.

Der Genfersee ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bleibt auch zu Fuß für einen Spaziergang zugänglich.

In wenigen Worten:

248 m² Wohnfläche

7 Räume

5 Schlafzimmer, mit Möglichkeit, ein 6. zu schaffen

2 Badezimmer

Balkon

privater Garten mit etwa 350 m²

Whirlpool

Holzofen

freie Sicht

Vier Parkplätze sind zusätzlich zum Preis verfügbar:

2 geschlossene Garagen für je CHF 35'000.-

2 Außenplätze für je CHF 15'000.-

Ein Objekt, das besonders denen gefallen wird, die nach viel Platz und einem großzügigen Außenbereich suchen, ohne unbedingt ein einzelnes Haus haben zu müssen.

Wir freuen uns darauf, Sie nach Vereinbarung willkommen zu heißen, um Ihnen dieses Objekt vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Vollständige Unterlagen, zusätzliche Informationen und Besichtigungen auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular zukommen lassen.

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Immobilienagentur Sàrl

Rue de la Morâche 7

1260 Nyon

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
248 m²
Zimmer
7
Veröffentlicht am
01.10.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'990'000
Preis pro m²
CHF 8'024
Hypothek prüfen mit Moneyland
Hypothekarzinsen vergleichen – kostenlos und unverbindlich.
Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

. 1195 Bursinel

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

80% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 7 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

62 %

Tiefer als 85 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'922 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 67 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Justin Favrod

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