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Geräumige Wohnung (LOT 5) mit 3,5 Zimmern im 1. Stock
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CHF950'000

3.5 Zimmer · 104 m² · 2. OG

3.5 Zimmer Wohnung in Echallens

Grand Rue 2, 1040 Echallens

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Geräumige Wohnung (LOT 5) mit 3,5 Zimmern im 1. Stock

Wohnung mit 3,5 Zimmern in 1040 Echallens, Grand Rue 2.

Sie liegt mitten im Herzen des Ortes Echallens, nur 350 Meter vom Bahnhof CFF und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung verbindet Charme und modernen Komfort. Sie ist in einem charakteristischen Gebäude mit 9 Wohnungen auf drei Etagen untergebracht, das sich durch seine Authentizität auszeichnet. Die originalen Holzarbeiten und die Gemeinschaftsbereiche wurden sorgfältig erhalten und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

Ein großer Garten hinter dem Gebäude bietet einen privaten, grünen und ruhigen Bereich für jede Wohnung. Selten in der Innenstadt, ist er ein echter Vorteil, ideal für Entspannung, Geselligkeit, Kinder spielen oder Mahlzeiten im Freien.

Schließlich bietet sich für Naturliebhaber eine Vielzahl von Spaziergängen und Wegen direkt vor der Wohnungstür. Diese bevorzugte Lage ermöglicht es, die Schönheiten der Landschaft voll auszukosten, während man gleichzeitig den Komfort der Stadt genießt.

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal im 1. Stock gelegen, besticht durch ihre funktionale Aufteilung und ihre großzügigen Räume. Der Eingang öffnet sich zu einem einladenden Flur mit Abstellmöglichkeiten, der die verschiedenen Räume der Wohnung harmonisch erschließt. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem hellen Wohn-/Esszimmer, das einen gemütlichen Rahmen bietet.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen. Sie umfasst zwei große, gut ausgestattete Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, für optimalen Komfort.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie: ein großer Garten. Dieser grüne Bereich ist ein echter Vorteil dieser Wohnung und bietet zusätzliche Helligkeit und Lebensqualität.

3D-Rundgang

Rundgang öffnenlinkhome.immersivetech.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.09.2026
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1750
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
07.09.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Geschirrspüler
Ruhige Lage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 950'000
Preis pro m²
CHF 9'135
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Standort

Grand Rue 2 1040 Echallens

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 67 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

72.5 %

Tiefer als 37 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'620 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
teils verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

48 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 81 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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