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Wohnung (LOT 8) mit 3.5 Zimmern und Charme im 2. Stock
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CHF750'000

3.5 Zimmer · 80 m² · 1. OG

3.5 Zimmer Wohnung in Echallens

Grand Rue 2, 1040 Echallens

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Wohnung (LOT 8) mit 3.5 Zimmern und Charme im 2. Stock

Wohnung mit 3.5 Zimmern in 1040 Echallens, Grand Rue 2.

Sie liegt mitten im Herzen der Ortschaft Echallens, nur 350 Meter von der CFF-Bahnhof und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung verbindet Charme und modernen Komfort. Integriert in einem Character-Gebäude mit 9 Wohnungen auf drei Ebenen über dem Erdgeschoss mit Dachboden, profitiert die Immobilie von einer authentischen Umgebung. Die Original-Holzeinrichtungen sowie die Gemeinschaftsbereiche wurden sorgfältig erhalten und verleihen einen einzigartigen Charakter.

Ein großer Garten hinter dem Gebäude bietet einen privaten, grünen und ruhigen Bereich für jede Wohnung. Selten in der Innenstadt, ist er ein echter Vorteil, ideal für Entspannung, Geselligkeit, Kinder spielen oder Mahlzeiten im Freien.

Schließlich bietet sich für NaturLiebhaber eine Vielzahl von Spaziergängen und Wegen direkt vor der Wohnungstür. Diese privilegierte Umgebung ermöglicht es, die Reize der Landschaft voll auszunutzen, während man den Komfort der Stadt genießt.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. und letzten Stock bietet eine fließende und funktionale Innenorganisation.

Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Flur, der die verschiedenen Lebensbereiche bedient. Die Küche mit halboffener Essnische und gut integriert in ein helles, geräumiges Wohnzimmer, schafft eine harmonische und gesellige Atmosphäre. Die Einheit bietet auch ein sinnvoll positioniertes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Unter den Dachboden, verführt diese Unterkunft durch ihre Dachgeschoss-Volumen, ihre sichtbaren Holzbalken und die warme Atmosphäre, die sich daraus ergibt. Diese authentische und charmante Umgebung verleiht der Einheit einen einzigartigen Charakter, der sowohl intim als auch elegant ist.

Ein großer Dachboden, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, vervollständigt den Raum auf raffinierte Weise. Er kann als Büro, Leseecke oder Gästezimmer eingerichtet werden und profitiert von der sichtbaren Dachkonstruktion sowie dem großzügigen Volumen unter dem Dach.

Einer der großen Vorteile dieser Unterkunft ist der Zugang zu einem großen Garten. Dieser rare, grüne Bereich ist ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

3D-Rundgang

Rundgang öffnenlinkhome.immersivetech.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.09.2026
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1750
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
07.09.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Geschirrspüler
Ruhige Lage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 750'000
Preis pro m²
CHF 9'375
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Standort

Grand Rue 2 1040 Echallens

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 67 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

72.5 %

Tiefer als 37 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'620 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
teils verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

48 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 81 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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