750'000
3.5 Zimmer Wohnung in Echallens
CHF750'000
Beschreibung
Wohnung (LOT 8) mit 3.5 Zimmern und Charme im 2. Stock
Wohnung mit 3.5 Zimmern in 1040 Echallens, Grand Rue 2.
Sie liegt mitten im Herzen der Ortschaft Echallens, nur 350 Meter von der CFF-Bahnhof und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung verbindet Charme und modernen Komfort. Integriert in einem Character-Gebäude mit 9 Wohnungen auf drei Ebenen über dem Erdgeschoss mit Dachboden, profitiert die Immobilie von einer authentischen Umgebung. Die Original-Holzeinrichtungen sowie die Gemeinschaftsbereiche wurden sorgfältig erhalten und verleihen einen einzigartigen Charakter.
Ein großer Garten hinter dem Gebäude bietet einen privaten, grünen und ruhigen Bereich für jede Wohnung. Selten in der Innenstadt, ist er ein echter Vorteil, ideal für Entspannung, Geselligkeit, Kinder spielen oder Mahlzeiten im Freien.
Schließlich bietet sich für NaturLiebhaber eine Vielzahl von Spaziergängen und Wegen direkt vor der Wohnungstür. Diese privilegierte Umgebung ermöglicht es, die Reize der Landschaft voll auszunutzen, während man den Komfort der Stadt genießt.
Die 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. und letzten Stock bietet eine fließende und funktionale Innenorganisation.
Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Flur, der die verschiedenen Lebensbereiche bedient. Die Küche mit halboffener Essnische und gut integriert in ein helles, geräumiges Wohnzimmer, schafft eine harmonische und gesellige Atmosphäre. Die Einheit bietet auch ein sinnvoll positioniertes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Unter den Dachboden, verführt diese Unterkunft durch ihre Dachgeschoss-Volumen, ihre sichtbaren Holzbalken und die warme Atmosphäre, die sich daraus ergibt. Diese authentische und charmante Umgebung verleiht der Einheit einen einzigartigen Charakter, der sowohl intim als auch elegant ist.
Ein großer Dachboden, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, vervollständigt den Raum auf raffinierte Weise. Er kann als Büro, Leseecke oder Gästezimmer eingerichtet werden und profitiert von der sichtbaren Dachkonstruktion sowie dem großzügigen Volumen unter dem Dach.
Einer der großen Vorteile dieser Unterkunft ist der Zugang zu einem großen Garten. Dieser rare, grüne Bereich ist ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.
3D-Rundgang
Rundgang öffnenImmobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1750
- Zuletzt renoviert
- 2025
- Veröffentlicht am
- 07.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 750'000
- Preis pro m²
- CHF 9'375
Standort
Grand Rue 2 1040 Echallens
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 67 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
72.5 %
Tiefer als 37 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'620 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.3 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe60 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
48 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026





