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4.5-Zimmer-Etagenwohnung an zentraler und idyllischer Lage
Eingangsbereich
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Reduit
Balkon
Tiefgaragenparkplatz
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme

CHF1'040'000

4.5 Zimmer · 118 m² · 2. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Einsiedeln

Heidenbühl 6, 8840 Einsiedeln

Beschreibung

4.5-Zimmer-Etagenwohnung an zentraler und idyllischer Lage

Diese charmante 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung an ruhiger und dennoch zentraler Lage von Einsiedeln bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die grosszügige Raumaufteilung, die schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft sowie der vorhandene Auffrischungsbedarf schaffen die perfekte Grundlage, um ein Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen zu lassen.

Über die gut erschlossene Quartierstrasse gelangen Sie bequem zur Liegenschaft am Heidenbühl 6. Ein Einstellhallenparkplatz sorgt für komfortables Parkieren, während die gepflegte Umgebung mit grosszügigen Grünflächen bereits bei der Ankunft ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Über die Treppe oder mit dem Lift im zweiten Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und viel Tageslicht, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Stimmung und gewähren direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus geniessen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne sowie auf die umliegenden Berge. Mit gezielten Modernisierungsmassnahmen lässt sich hier ein stilvoller und gemütlicher Lebensmittelpunkt schaffen. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gewährt vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Ob zeitlos elegant oder modern und offen gestaltet, das vorhandene Potenzial eröffnet zahlreiche Optionen.

Die drei Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Grössen und ihre flexible Nutzbarkeit. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, hier finden verschiedenste Wohnideen ihren Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein praktisches Reduit, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerflächen und Nebenräume zur Verfügung, welche den Alltag optimal ergänzen.

Der Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage in vollen Zügen zu geniessen. Die grosszügigen Grünflächen rund um die Liegenschaft unterstreichen die angenehme Wohnqualität zusätzlich.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial einer Liegenschaft erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit Kreativität und den passenden Auffrischungen entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme, persönlicher Note und langfristigem Wert.

Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1984
Veröffentlicht am
08.06.2026

Ausstattung

Lift
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Bergsicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich
Balkon oder Garten

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'040'000
Preis pro m²
CHF 8'814
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Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

Heidenbühl 6 8840 Einsiedeln

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

66% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 43 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

170 %

Tiefer als 21 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 6'302 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

26.4 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
frei
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

44 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 60 % der 480 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Gioele Ferretti

Immobilienvermarktung

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