639'000
3.5 Zimmer Wohnung in Escholzmatt
CHF639'000
Beschreibung
3.5-Zi.-Gartenwohnung, kernsaniert 2024, Escholzmatt LU
In einem 1834 erbauten, 2024 kernsanierten 4-Parteienhaus an der Schmiedgasse 5 erwartet Sie diese helle 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss - ruhig, sonnig und naturnah mit Bergsicht. Ca. 100 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich und neuer, hochwertiger Küche, ein modernes Bad sowie eigene Waschmaschine/Tumbler. Fernwärme mit Bodenheizung, neue Fenster und Böden sorgen für zeitgemässen Komfort.
Das private Draussenleben überzeugt mit 120 m² Privatgarten, 27 m² gedecktem Gartensitzplatz und zusätzlichem 30 m² Balkon - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice; Haustiere sind erlaubt.
Top erschlossen: Bahnhof Escholzmatt ca. 281 m (S6 im 30-Min.-Takt, RegioExpress stündlich), Einkauf und Schulen in Gehdistanz; Marbachegg und Sörenberg für Freizeit nah.
- Wohnfläche: ca. 100 m²; 3.5 Zimmer; EG (Gartenwohnung)
- Aussen: 120 m² Garten; 27 m² gedeckter Sitzplatz; 30 m² Balkon
- Ausstattung: neue Küche/Bad (2024), Bodenheizung (Fernwärme), WM/Tumbler
- Haus: Baujahr 1834, kernsaniert 2024; 3 Etagen; 4 Einheiten; Lift im Haus
- Parkierung: 1 Aussenparkplatz; TG-Platz ggf. mietbar
- Nebenräume: Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum
- Lage: Schmiedgasse 5, 6182 Escholzmatt LU; ruhig, kinderfreundlich
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 639'000
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 1834
- Veröffentlicht am
- 11.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 639'000
- Preis pro m²
- CHF 6'390
Standort
Schmiedgasse 5 6182 Escholzmatt
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
63% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 36 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
200 %
Tiefer als 42 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'689 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.8 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Wenig Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe47 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
36 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Urs Witprächtiger