4.5 Zimmer Wohnung in Faido

6760 Faido, via Birreria 13
Region: Leventina
Wohnfläche:ca. 250m2
Grundstückfläche:ca. 1786m2
Baujahr: 1999
Zustand: gut
Bad/ WC: 4
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung: Ölzentralheizung
Keller: 2 grosse Gewölbekeller
Parkplätze: 3 Garagen, 3-4 PP
Lage: sonnige Aussichtslage
Aussicht: schöner Ausblick
Schulen: ja
Einkauf: 700m
öffentlicher Verkehr: 200m
Distanz nächste Stadt: 40km
Distanz Autobahn: 2km

• Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei grosszügigen 4 ½-Zimmer-Wohnungen liegt an sonniger Lage im östlichen Dorfende von Faido in der Leventina.
Das 1999 erbaute Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die 4 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wirkt hell und wohnlich und verfügt über einen offenen Wohn-/Essraum mit Küche, 3 Schlafzimmern, Dusche/WC, Bad/WC und Atrio. Vorgelagert befinden sich ein Balkon und ein Sitzplatz beim Eingangsbereich. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge.
Im Obergeschoss verfügt die schöne 4 ½-Zimmer-Wohnung über einen Wohn-/Essraum mit abgeschlossener Wohnküche, Wohn-/Essraum mit Cheminée, 3 Schlafzimmer, Atrio sowie Bad/WC und Dusche/WC. Vom Balkon geniesst man einen tollen Ausblick in die Berge.
Die abgeschrägten, hohen Holzdecken ermöglichen ein besonders charmantes, rustikales und grosszügiges Wohnen.
Im untersten Geschoss sind 2 grosse Gewölbekeller eingebaut. Davor lädt das Portico zum Verweilen ein.
Der grosse Umschwung der Liegenschaft beinhaltet einen schönen, gepflegten Garten mit Bäumen und Baulandreserve (R3). Dieses hat eine Fläche von 764m2 und hat eine Ausnutzung von 0.6 und eine Bauhöhe von 10.5m bis zum Unterdach und 12.5m bis zum Dachfirst.
Das Zentrum von Faido mit den Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 ist 1 km entfernt. Biasca in ca. 23km sowie Bellinzona in 41km. Die Städte Lugano und Locarno mit den Seen sind 45 Autominuten entfernt.

Die Wohnungen und das Bauland können auch einzeln gekauft werden. Die Verkaufspreise sind
Fr. 1´195´000.-- für alles
Fr. 800‘000.-- die Dachwohnung mit Baulandparzelle und Garten
Fr. 625‘000.-- die Dachwohnung mit Garten und Portico sowie das ganze Kellergeschoss
Fr. 395‘000.-- die Erdgeschosswohnung
Fr. 175‘000.-- die Baulandparzelle

• Highlights

helle, grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnungen
Balkone, Sitzplatz, Portico und schöner Garten
charmantes, rustikales Wohnambiente
neue 3fach-Garage
sonnige Lage mit schönem Ausblick

• Posizione | Dintorni

6760 Faido, via Birreria 13
Regione: Leventina
Spazio vitale: circa. 250m2
Area della proprietà: circa 1786m2
Anno di costruzione: 1999
Condizione: buona
Bagno/WC: 4
Seconda casa: sì, possibile
Riscaldamento: riscaldamento centrale a olio
Cantina: 2 grandi cantine a volta
Posti auto: 3 garage, 3-4 PP
Situazione: posizione panoramica soleggiata
Vista: bella vista
Scuole: sì
Shopping: 700m
Trasporto pubblico: 200m
Distanza dalla prossima città: 40km
Distanza autostrada: 2km

Descrizione dell’immobile

Questa casa bifamiliare con due spaziosi appartamenti di 4 ½ locali si trova in una posizione soleggiata all´estremità orientale del villaggio di Faido in Leventina.
La casa, costruita nel 1999, è in buone condizioni e ben tenuta.
L´appartamento di 4 ½ locali al piano terra è luminoso e accogliente e dispone di un soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta con cucina, 3 camere da letto, doccia/WC, bagno/WC e atrio. Un balcone e un´area salotto si trovano di fronte alla zona d´ingresso. Una bella vista si estende alle montagne circostanti.
Al piano superiore, il bellissimo appartamento di 4 ½ locali ha un soggiorno/sala da pranzo con cucina abitabile indipendente, soggiorno/sala da pranzo con camino, 3 camere da letto, atrio e bagno/WC e doccia/WC. Dal balcone si può godere di una splendida vista sulle montagne.
Gli alti soffitti in legno inclinati rendono la vita particolarmente affascinante, rustica e spaziosa.
Al piano più basso ci sono 2 grandi cantine a volta. Davanti a loro, il portico invita a soffermarsi.
Il grande terreno della proprietà comprende un bel giardino ben curato con alberi e riserva di terreno edificabile (R3). Il terreno ha 764m2 e dispone d’un sfruttamento di 0.6. L’altezza per il grondo è 10.5. e al colmo 12.5m.
Il centro di Faido con le sue scuole e vari negozi può essere raggiunto in pochi minuti. A un km si trova l’entrata dell’autostrada A2. Biasca a circa 23 km e Bellinzona a 41 km. Le città Lugano e Locarno con i laghi sono raggiungibile in 45 minuti.

• Gli appartamenti e il terreno edificabile possono essere acquistati anche singolarmente. I prezzi di vendita sono

Fr. 1´195´000.-- per tutto

• Fr. 800´000.-- l´attico con terreno edificabile e giardino
• Fr. 625´000.-- l´attico con giardino e portico e tutta la cantina
• Fr. 395´000.-- l´appartamento al piano terra
• Fr. 175´000.-- il terreno edificabile
• Highlights

luminosi e spaziosi appartamenti di 4 ½ stanze
Balconi, area salotto, portico e bellissimo giardino
ambiente affascinante e rustico
nuovo garage a 3 posti
posizione soleggiata con bella vista