530'000
3.5 Zimmer Wohnung in Fischbach LU
CHF530'000
Beschreibung
Grosszügige 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum
Diese attraktive 3½-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhaus überzeugt mit rund 98 m² Wohnfläche, einem grosszügigen Grundriss und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für alleinstehende Personen oder Paare.
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsbereit und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit funktionaler Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten mit gedecktem Sitzplatz. Zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein geräumiges Reduit sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderer Mehrwert ist der 11 m² grosse Hobbyraum direkt neben dem Wohnungseingang. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein privater Waschturm im gemeinschaftlichen Keller sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (zzgl. CHF 35'000.-).
Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert. Eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe, neue 3-fach-verglaste Fenster mit erneuerten Lamellenstoren sowie die sanierte Fassade gewährleisten einen technisch und energetisch modernen Zustand, wodurch in absehbarer Zeit keine grösseren Sanierungsmassnahmen zu erwarten sind.
Alle sieben Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen einzeln zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zu allen Wohneinheiten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. UG
- Baujahr
- 1999
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 18.09.2026
Ausstattung
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 530'000
- Preis pro m²
- CHF 5'408
Standort
Birkenweg 12 6145 Fischbach LU
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Sehr grüne Umgebung
84% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 56 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
210 %
Tiefer als 28 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'026 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.4 Rp/kWh
SonneMittelWest
Westseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Mittel
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe57 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026