950'000
6 Zimmer Dachwohnung in Fislisbach
CHF950'000
Beschreibung
Grosszügige Attika mit Weitblick und Gestaltungspotenzial
Diese grosszügige Attikawohnung bietet viel Potential, ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität zu werden. Die Wohnung präsentiert sich als Renovationsprojekt mit grossem Gestaltungsspielraum.
Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Lage in Fislisbach. Das Dorfzentrum wie auch das Naherholungsgebiet sind nur wenige Minuten zu Fuss entfernt. Dank der nahen Bushaltestelle sind beste Verbindungen nach Baden, Mellingen und weiter Richtung Zürich und Aarau gewährleistet.
Die neu sanierte Dachterrasse mit Aussicht misst rund 100 m2 und erstreckt sich rund um die gesamte Wohnung. Sie bietet maximale Privatsphäre, das ganze oberste Geschoss gehört zur Wohnung.
Weitere Eckdaten:
- Der fast 60 m2 grosse, helle Wohn-/Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
- 4 weitere Zimmer, teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse
- 2 Badezimmer mit Fenster und Platz für eine Badewanne sowie Waschmaschine/Tumbler
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Rund 100 m2 Dachterrasse rund um die ganze Wohnung
Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist der weitläufige Umschwung mit Gartenanlage. Nebst der eigenen Terrasse profitiert man hier zusätzlich vom gemeinschaftlichen Garten mit gepflegter Grünfläche, Spielgeräten und Grillplatz. Das Gebäude beinhaltet 5 Wohneinheiten, die Fläche der gesamten Parzelle beträgt über 2'000 m2.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie eine Garage mit Abstellplatz (im Verkaufspreis inbegriffen).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Dachwohnung
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 1969
- Veröffentlicht am
- 16.08.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 950'000
- Preis pro m²
- CHF 5'938
Standort
Niederrohrdorferstrasse 10 5442 Fislisbach
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Gemischt bebaut & grün
61% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 64 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
109 %
Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'304 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe58 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
46 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026















