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Grosszügige Attika mit Weitblick und Gestaltungspotenzial
Ausschnitt Wohnbereich mit Fensterfront
Neu sanierte Terrasse, gesamtes Geschoss
Weitläufiger Wohnbereich (Innenräume renovationsbedürftig)
Illustration mögliche Einrichtung nach Renovation
Illustration mögliche Gestaltung nach Renovation
Eckzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zimmer
Küche
Badezimmer, zweite Nasszelle mit Dusche
Terrasse Eingang, div. überdachte Sitzplätze
Ausblick Terrasse
Aussenansicht, Attikageschoss
Überblick Quartier, Grundstück mit Garage
Grundriss inkl. Terrasse

CHF950'000

6 Zimmer · 160 m² · 3. OG

6 Zimmer Dachwohnung in Fislisbach

Niederrohrdorferstrasse 10, 5442 Fislisbach

Beschreibung

Grosszügige Attika mit Weitblick und Gestaltungspotenzial

Diese grosszügige Attikawohnung bietet viel Potential, ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität zu werden. Die Wohnung präsentiert sich als Renovationsprojekt mit grossem Gestaltungsspielraum.

Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Lage in Fislisbach. Das Dorfzentrum wie auch das Naherholungsgebiet sind nur wenige Minuten zu Fuss entfernt. Dank der nahen Bushaltestelle sind beste Verbindungen nach Baden, Mellingen und weiter Richtung Zürich und Aarau gewährleistet.

Die neu sanierte Dachterrasse mit Aussicht misst rund 100 m2 und erstreckt sich rund um die gesamte Wohnung. Sie bietet maximale Privatsphäre, das ganze oberste Geschoss gehört zur Wohnung.

Weitere Eckdaten:

  • Der fast 60 m2 grosse, helle Wohn-/Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
  • Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
  • 4 weitere Zimmer, teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse
  • 2 Badezimmer mit Fenster und Platz für eine Badewanne sowie Waschmaschine/Tumbler
  • Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Rund 100 m2 Dachterrasse rund um die ganze Wohnung

Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist der weitläufige Umschwung mit Gartenanlage. Nebst der eigenen Terrasse profitiert man hier zusätzlich vom gemeinschaftlichen Garten mit gepflegter Grünfläche, Spielgeräten und Grillplatz. Das Gebäude beinhaltet 5 Wohneinheiten, die Fläche der gesamten Parzelle beträgt über 2'000 m2.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie eine Garage mit Abstellplatz (im Verkaufspreis inbegriffen).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
6
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1969
Veröffentlicht am
16.08.2025

Ausstattung

Aussicht
Balkon
Keller
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 950'000
Preis pro m²
CHF 5'938
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Standort

Niederrohrdorferstrasse 10 5442 Fislisbach

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

61% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 64 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

109 %

Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'304 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe58 dBTag
58dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

46 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 68 % der 4'204 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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