350'000
2.5 Zimmer Wohnung in Flawil
CHF350'000
Beschreibung
Flawil, Magdenauerstrasse 44
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2½-Zimmer-Wohnung in Flawil überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Post, Banken sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Dank der guten Vermietbarkeit bietet sie zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Waschturm im allgemeinen Waschraum. Ein Parkplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.
Das im Jahr 1974 erstellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank laufender Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.
Willkommen zu Hause.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Wohnen Sie nach Ihren Wünschen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 1974
- Zuletzt renoviert
- 2020
- Veröffentlicht am
- 29.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 350'000
- Preis pro m²
- CHF 6'731
Standort
Magdenauerstrasse 44 9230 Flawil
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
64% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 90 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
127 %
Tiefer als 16 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'830 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.9 Rp/kWh
SonneMittelSüdost
Südostseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe47 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026