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Prächtiges Duplex-PPE mit 4,5 Zimmern, Südostausrichtung
Vue aérienne sur le bâtiment
Spacieux séjour lumineux
Cuisine agencée ouverte
Cuisine agencée ouverte
Spacieux séjour lumineux
Spacieux séjour lumineux
Chambre no 1
Chambre no 1
Mezzanine ouverte
Mezzanine ouverte
Chambre no 2
Accès au 2ème niveau

CHF498'000

4.5 Zimmer · 118 m² · 2. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Fleurier

Rue du Pré 1, 2114 Fleurier

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Prächtiges Duplex-PPE mit 4,5 Zimmern, Südostausrichtung

EXKLUSIVITÄT - IM HERZEN VON FLEURIER - GANZ RENOVIERTE - PRÄCHTIGES GEBAUDE AUS DEM 18. JAHRHUNDERTPrächtiges Duplex mit 4,5 Zimmern, einer Fläche von 118 m², komplett renoviert im Jahr 2021 mit hochwertigen Materialien, bietet ein modernes und raffiniertes Wohnambiente.Das Objekt liegt im Zentrum von Fleurier und bietet ein angenehmes Wohnambiente sowie eine unmittelbare Nähe zu den Geschäften, die größtenteils zu Fuß erreichbar sind.Dank seiner Südostausrichtung profitiert die Wohnung von einer schönen Helligkeit.Diese Immobilie verbindet harmonisch den Charme eines Hauses aus dem 18. Jahrhundert mit den Vorteilen einer modernen Renovierung.Die Aufteilung erfolgt wie folgt:1. Ebene:

  • Eingangshalle
  • Offene Einbauküche
  • Geräumiger, heller Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe und sichtbaren Balken
  • 1 Schlafzimmer
  • Duschbad mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine

2. Ebene:

  • 2. Schlafzimmer
  • Offene Mezzanine (Möglichkeit, ein zusätzliches, abgeschlossenes Schlafzimmer zu schaffen)

Das Objekt verfügt auch über einen privaten Dachboden.Es ist möglich, einen externen Parkplatz mit elektrischer Ladestation (CHF 10'000.-) zusätzlich zu erwerben

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1760
Zuletzt renoviert
2021
Veröffentlicht am
04.12.2025

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 498'000
Preis pro m²
CHF 4'220
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Standort

Rue du Pré 1 2114 Fleurier

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

69% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 82 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

76 %

Tiefer als 13 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 17'322 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.9 Rp/kWh
SonneVielSüdwest

Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Mittel
teils verschattet
Südwest
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe60 dBTag
60dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

47 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 76 % der 2'041 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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