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Attraktive Hochparterre-Wohnung mit Cheminée und viel Stauraum
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CHF638'000

5.5 Zimmer · 120 m² · 1. OG

5.5 Zimmer Wohnung in Flumenthal

Rötistrasse 1, 4534 Flumenthal

Beschreibung

Attraktive Hochparterre-Wohnung mit Cheminée und viel Stauraum

Diese 5.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch 120 m² Nettowohnfläche und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Lichtdurchflutete Zimmer, praktische Einbauschränke und zwei Balkone machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Ihre Highlights auf einen Blick:

  • Grosszügige 120 m² Nettowohnfläche mit einladendem Eingangsbereich und praktischer Garderobe
  • Offener Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten und viel Tageslicht
  • Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und offenem Übergang zum Essbereich
  • Umluft-Cheminée mit Glasschutz für eine warme und gemütliche Atmosphäre
  • Einbauschränke im Wohnzimmer und in weiteren Zimmern für zusätzlichen Stauraum
  • Drei vielseitig nutzbare Zimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum Balkon
  • Komfortables Schlafzimmer mit Bad en suite inklusive Dusche, Lavabo und WC
  • Zweites Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC, ideal für Familie und Gäste
  • Ein Balkon mit rund 8,5 m² sowie ein weiterer mit ca. 6,0 m² Nutzfläche bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien
  • Gemeinsame Waschküche und Veloraum im Untergeschoss
  • Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
  • Ein Garagenplatz sowie zwei Aussenparkplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge

Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Flumenthal.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Wohntraum zu erleben! Möchten Sie mehr Informationen? Bestellen Sie jetzt mit dem Kontaktformular die detaillierte Verkaufsdokumentation – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

3D-Rundgang

tour.giraffe360.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
27.05.2026
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1983
Veröffentlicht am
11.08.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz
Garage

Preis

Kaufpreis
CHF 638'000
Preis pro m²
CHF 5'317
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Hypothekarzinsen vergleichen – kostenlos und unverbindlich.
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Standort

Rötistrasse 1 4534 Flumenthal

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

74% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 64 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

125 %

Tiefer als 30 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 15'359 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.3 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Südwest
Mittel
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 51 % der 2'455 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Oliver Kocher

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