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Zeitlos, Hell & Praktisch - Gartenwohnung in Rorbas
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CHF720'000

3.5 Zimmer · 78 m² · Erdgeschoss

3.5 Zimmer Wohnung in Rorbas

8427 Rorbas(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Zeitlos, Hell & Praktisch - Gartenwohnung in Rorbas

Diese gepflegte Gartenwohnung in Rorbas verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit angenehmer Privatsphäre und einem Haus im Haus Gefühl.

Besonders hervorzuheben ist der rund 50 m² grosse Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Er bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Feierabendstunden.

Facts & Highlights:

  • Zeitlose Gartenwohnung in zentraler Lage
  • Renovierter Bastelraum
  • Überdachter Sitzplatz
  • 2 Garagenstellplätze à zzgl. 35'000 CHF

Das perfekte Zuhause für Paare die ein qualitatives und zeitloses Zuhause suchen.
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der naturnahen Gemeinde Rorbas im Zürcher Unterland. Hier verbinden sich ländlicher Charme, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Rorbas mit rund 3'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist insbesondere für Naturliebhaber ein attraktiver Wohnort.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu den wichtigen Wirtschafts- und Verkehrszentren. Bülach und Kloten sind mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar, Winterthur in rund 15 Minuten.

Auch für die Freizeit bietet Rorbas vielfältige Möglichkeiten. Die weitläufigen Naherholungsgebiete laden zum Joggen, Biken, Walken und zu zahlreichen weiteren Aktivitäten im Freien ein. Weiterhin befinden sich in und um Rorbas einige Vereine. In ca. 10 - 15 Minuten erreichen Sie Fussball-, Tennis-, Hockey-, und Velovereine. Paddel- und Golf Clubs sind ebenso in etwa 20 Minuten erreicht.

Für den täglichen Einkauf befindet sich eine Volg-Filiale nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Zudem ist an der Weiacherstrasse künftig eine Migros-Filiale vorgesehen, was die lokale Nahversorgung zusätzlich bereichern wird.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
1986
Veröffentlicht am
05.10.2026

Ausstattung

Schöne Aussicht
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 720'000
Preis pro m²
CHF 9'231
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Standort

8427 Rorbas

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

63% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

103 %

Tiefer als 66 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'390 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe42 dBTag
42dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

31 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 92 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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