595'000
3.5 Zimmer Wohnung in Genestrerio
CHF595'000
Beschreibung
GENESTRERIO – MODERNES APARTMENT MIT TERRASSE ZUM VERDIENEN
Brandneue Residenz mit eleganter Ausstattung.
Wo: im Herzen des Wohnviertels Genestrerio, Mendrisio, ist diese Wohnung von einer Vielzahl von Dienstleistungen umgeben und nur einen kurzen Spaziergang von den Autobahnauffahrten Milano – Lugano entfernt.
Was: 3,5 Zimmer im ersten und letzten Stock mit 80 m². Es verfügt über eine offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Keller zum exklusiven Gebrauch.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und zum Verkauf mit Ertrag.
Sie werden es lieben, weil:
- Minergie-Zertifizierung
- Solarmodule
- Bodenkühlsystem in Kombination mit einem Entfeuchtungssystem
- Neubau
VERKAUFSPREIS CHF 595'000.00
RENDITE ca. 3%
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 18.06.2024
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2023
- Veröffentlicht am
- 05.09.2024
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 595'000
- Preis pro m²
- CHF 7'438
Standort
Via Campagnola 7 6852 Genestrerio
In der Nähe
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Quartier
Eher grün
63% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.4 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
41 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026