8 Zimmer Wohnung in Plainpalais

In einer ruhigen und Wohngegend von Genf, nur wenige Schritte von den Universitätskliniken (HUG), präsentieren wir ein seltenes Gesamtpaket: zwei charmante Apartments in dem typischen Genfer Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Dies ist ein Verkauf der beiden PPE-Apartments, kein Verkauf durch eine Immobilienfirma.

Eine 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und ein Dachgeschoss-Loft mit insgesamt 375 m² PPE, einschließlich eines südlich ausgerichteten Balkons. Das Gesamtpaket ist sowohl für Investoren als auch für eine Familie geeignet, die in demselben Gebäude wohnen möchte, jeweils in ihrem eigenen Zuhause.

5 Zimmer, 3. Stock (124 m² PPE)

Eingangshalle und Verteilerkorridor
Große geschlossene Küche mit Essbereich und Schachbrettboden
Wohnzimmer mit funktionellem Kamin
Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken
Badezimmer mit WC
Dusche mit WC

Der Charme des Alten ist gut vorhanden: originale Schindel-Parkettböden, schöne hohe Decken, doppelte gemoldete Türen und verglaste Oberlichter. Die Wohnung ist für CHF 3,200.? pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet.

Dachgeschoss-Loft, 4. und 5. Stock (251 m² PPE, einschließlich eines 4 m² südlich ausgerichteten Balkons)

Eingangshalle mit eingebautem Marquetterie-Holzschrank im 4. Stock, dann Stein-Treppen mit Schmiedeeisengeländer zum 5.
Großes offenes Wohnzimmer unter freiliegenden Balken, mit offenen Kamin
Büro- und Essbereich
Offene Küche mit Bar
Dusche mit WC
Auf der Empore: Mansarden-Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit WC

Der Loft kombiniert alte Holzbalken und Pfosten, freiliegende Steinwände, Glas-Beton-Wand, massive Dielen-Parkettböden und Dachfenster. Er ist derzeit vermietet, mit einem jährlichen Mieteinkommen von CHF 33,600.?.

Praktische Informationen

Baujahr: 1915
Heizung und Warmwasser: individuelle Gasheizung pro Apartment
Individuelle Gas- und Stromzähler
PPE-Nebenkosten: CHF 416.?/Monat (3. Stock) und CHF 571.?/Monat (Dachgeschoss)
Gebäude ohne Aufzug, kein Keller oder Parkplatz, im Herzen der Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel

Verkaufspreis des Gesamtpakets: CHF 2,970,000.?, d.h. CHF 7,920.? pro m² PPE. Die beiden Apartments werden nur zusammen verkauft.

Aktueller Bruttomietenertrag: 2,42% (gesamtes jährliches Mieteinkommen von CHF 72,000.?).

Eine 360-Grad-Immersions-Besichtigung ist für jedes Apartment verfügbar.

Investoren, die nach einer vermieteten Immobilie in der Nähe des HUG suchen, oder Familien, die sich näher zusammenfügen möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren: dieses seltene Gesamtpaket kombiniert den Charme des Alten und die Qualität einer zentralen Adresse.

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