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Außergewöhnliche Wohnung / Nations-Viertel, Genf
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CHF2'500'000

6 Zimmer · 159 m² · 6. OG

6 Zimmer Wohnung in Genève

1202 Genève(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Außergewöhnliche Wohnung / Nations-Viertel, Genf

Ideal gelegen im Herzen des sehr gefragten Nations-Viertels, bietet diese elegante 168 m² große Wohnung im 6. Stock eines perfekt gepflegten PPE-Wohnhauses eine seltene Lebensumgebung, die Sicherheit, Intimität und Wertsteigerungspotenzial vereint.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt privat und ultrasicher über einen Aufzug, der direkt den Flur bedient, und gewährleistet absolute Ruhe.

Sobald man eintritt, verteilt ein geräumiger Flur die verschiedenen Räume harmonisch.
Der Tagbereich besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer, das von einem angenehmen Balkon begleitet wird, der es ermöglicht, den Sonnenschein voll auszunutzen. Eine voll ausgestattete Küche komplettiert diesen geselligen Bereich.

Ein zusätzlicher Raum, ideal als Büro oder Schlafzimmer, sowie ein Gästetoilette und eine Dusche, bereichern diesen ersten Teil.

Der Nachtbereich bietet drei schöne Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Badezimmer, und bietet optimalen Komfort und vollkommene Unabhängigkeit für jeden Bewohner. Eines der Schlafzimmer profitiert zusätzlich von einem privaten Balkon.

Einige Renovierungsarbeiten ermöglichen es, das volle Potenzial dieses Objekts zu entfalten, dessen großzügige Räume und strategische Lage es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Genfer Markt machen.

Zwei verschlossene Boxen vervollständigen dieses Objekt.

Die Vorzüge:

  • Privater Zugang per Aufzug
  • Nations-Viertel – Premium-Lage
  • 4 Schlafzimmer mit privaten Badezimmern
  • 2 Balkone
  • 2 verschlossene Boxen zusätzlich
  • Großes Potenzial für Wertsteigerung

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Belieben zu organisieren.

Hinweis: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion bereitgestellt werden.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
159 m²
Zimmer
6
Stockwerk
6. OG
Baujahr
1995
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
30.10.2026

Ausstattung

Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'500'000
Preis pro m²
CHF 15'723
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Standort

1202 Genève

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

100% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Kleine und grössere Haushalte · rund 198 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

45.49 %

Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'783 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe50 dBTag
50dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 71 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Tanguy Meunier

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