515'000
3.5 Zimmer Wohnung in Gambarogno
CHF515'000
Beschreibung
Verkauf in Gerra Gambarogno - 3.5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick
Verkauf in Gerra Gambarogno einer hellen 3.5-Zimmer-Wohnung im dritten und letzten Stock mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Lago Maggiore.
Die Wohnung ist in einer Residenz mit nur 5 Wohneinheiten untergebracht und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Die Wohnung besteht aus:
- Eingang/Kleiderablage;
- Erstes Schlafzimmer;
- Badezimmer mit Dusche;
- Zweites Schlafzimmer;
- Küche mit Zugang zur großen hinteren Terrasse;
- Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Lago Maggiore.
SONSTIGES:
- Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz;
- Ein überdachter Außenparkplatz ist verfügbar (für CHF: 30'000.-);
- Zentralheizung: Öl/Zentralheizung mit Fußbodenheizung;
- Atemberaubende Seeblick;
- Nebenkosten: ca. CHF 600.-/Monat.
KONTAKT UND BESICHTIGUNGEN
FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 18.03.2025
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 1983
- Veröffentlicht am
- 24.03.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 515'000
- Preis pro m²
- CHF 6'059
Standort
Via Serafino Balestra 13 6576 Gambarogno
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
42% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 6 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
85 %
Tiefer als 49 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'198 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.4 Rp/kWh
SonneWenigSüdwest
Südwestseite: wenig Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Kaum direkte Sonne
- Südwest
- Wenig Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe51 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026