880'000
3.5 Zimmer Wohnung in Givrins
CHF880'000
Beschreibung
Appartement mit Durchgang - Givrins
Situé au c?ur du paisible village de Givrins, à seulement 10 minutes en voiture de Nyon et à proximité immédiate de la gare, cet appartement traversant de 3.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie agréable, au sein d'un immeuble à taille humaine.
Die Wohnung öffnet sich auf einen Eingangsbereich mit Einbauschränken und führt zu einem hellen Wohnzimmer mit Parkett, das durch einen angenehmen, überdachten Balkon von etwa 10 m² verlängert wird.
Letzterer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich, da beide eine Terrassentür haben. Die Küche ist geschlossen, ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden.
Der Schlafbereich umfasst zwei Zimmer mit Parkett und Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Ein separates WC mit Waschbecken vervollständigt die Raumaufteilung.
Eine Renovierung kann in Betracht gezogen werden, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten und sie an die Wünsche der zukünftigen Eigentümer anzupassen.
Ein Keller vervollständigt dieses Objekt, sowie ein geräumiger, innenliegender Parkplatz von etwa 17 m², der für CHF 30'000.- zusätzlich zum Preis angeboten wird.
Eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die eine funktionale, anpassbare Wohnung in einer ruhigen Dorumatmosphäre suchen, die gleichzeitig in der Nähe von Verkehrsmitteln und Nyon liegt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren!
- In der Nähe des Bahnhofs
- Bergblick
- Blick auf das Dorf
- Ostausrichtung
- Hell
- Ein-Level-Wohnung
- Im 1. Stock
- Gäste-WC
- Renovierung erforderlich
- Balkon
- 1 innenliegender Parkplatz
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1989
- Veröffentlicht am
- 10.09.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 880'000
- Preis pro m²
- CHF 11'429
Standort
Au calme 1271 Givrins
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
75% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 89 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
68.5 %
Tiefer als 61 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'354 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.3 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe40 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
32 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Virgile Horber