860'000
4.5 Zimmer Wohnung in Grancia
CHF860'000
Beschreibung
Semi-unabhängige Wohnung, umgeben von Grün, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt
In einem der ruhigsten und sonnigsten Viertel von Grancia, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und der Autobahn entfernt, bieten wir eine wunderschöne Villa zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität suchen.
Hauptmerkmale:
Großer und heller Wohnbereich mit großen Fenstern, die auf die Grünflächen hinausgehen
Moderne und funktionale Küche, kürzlich renoviert
Gut verteilte Räume, ideal für Familien oder Paare
Sorgfältig gestaltete Badezimmer mit modernen Ausstattungen
Heizung und gemütliche Räume für das ganze Jahr
Außenbereiche zum Leben:
Ebener, perfekt gepflegter Garten
Sonnige Terrasse mit Blick auf die Berge
Privater Pool für entspannte und gesellige Momente
Außenbereich ideal für Mahlzeiten, Aperitifs und Freizeit
Strategische Lage:
Ruhige, von Grün umgebene Wohngegend
Optimale Sonnenausrichtung
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt
Bequemer Zugang zur Autobahn und den wichtigsten Dienstleistungen
Eine Wohnlösung, die Ruhe, Eleganz und Praktikabilität vereint, perfekt für diejenigen, die fern vom Trubel leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 4.5
- Veröffentlicht am
- 16.05.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 860'000
- Preis pro m²
- CHF 6'143
Standort
6916 Grancia
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
54% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 82 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
75 %
Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'540 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe53 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Federico Salvetti









