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Semi-unabhängige Wohnung, umgeben von Grün, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt
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CHF860'000

4.5 Zimmer · 140 m²

4.5 Zimmer Wohnung in Grancia

6916 Grancia(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Semi-unabhängige Wohnung, umgeben von Grün, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt

In einem der ruhigsten und sonnigsten Viertel von Grancia, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und der Autobahn entfernt, bieten wir eine wunderschöne Villa zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität suchen.
Hauptmerkmale:
Großer und heller Wohnbereich mit großen Fenstern, die auf die Grünflächen hinausgehen
Moderne und funktionale Küche, kürzlich renoviert
Gut verteilte Räume, ideal für Familien oder Paare
Sorgfältig gestaltete Badezimmer mit modernen Ausstattungen
Heizung und gemütliche Räume für das ganze Jahr
Außenbereiche zum Leben:
Ebener, perfekt gepflegter Garten
Sonnige Terrasse mit Blick auf die Berge
Privater Pool für entspannte und gesellige Momente
Außenbereich ideal für Mahlzeiten, Aperitifs und Freizeit
Strategische Lage:
Ruhige, von Grün umgebene Wohngegend
Optimale Sonnenausrichtung
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt
Bequemer Zugang zur Autobahn und den wichtigsten Dienstleistungen
Eine Wohnlösung, die Ruhe, Eleganz und Praktikabilität vereint, perfekt für diejenigen, die fern vom Trubel leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
4.5
Veröffentlicht am
16.05.2026

Ausstattung

Pool
Parkplatz
Garage
Möbliert

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 860'000
Preis pro m²
CHF 6'143
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Standort

6916 Grancia

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

54% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 82 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

75 %

Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'540 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

45 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 52 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Federico Salvetti

General Manager

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