765'000
3.5 Zimmer Wohnung in Grancia
CHF765'000
Beschreibung
Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Grancia
Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Grancia, in einer modernen Residenz in einer ruhigen Gegend und mit offenem Blick.
Die Immobilie befindet sich im ersten Stock und bietet folgende Raumaufteilung: Eingang mit Platz für einen bequemen Schrank, helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, weiteres Schlafzimmer, vollständiges Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine. Das Grundstück erstreckt sich weiterhin über einen großen privaten Garten. Die Räume bieten eine angenehme offene Aussicht auf das Tal.
Die Ausstattung, modern und von hoher Qualität, umfasst Eichenparkettböden, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine ausgestattete und ausgerüstete Küche mit hochwertigen Geräten. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer zentralen Wärmepumpe gespeist werden, mit Unterstützung von Photovoltaikpaneelen für weitere Energieeinsparungen.
Die Übergabe ist bis Juni 2026 geplant.
1 Keller ist im Preis inbegriffen. 2 Parkplätze können für 35'000 CHF pro Stück erworben werden.
Von dieser Wohnung aus können Sie in wenigen Minuten das Einkaufszentrum von Grancia und das Zentrum von Lugano erreichen.
MASSE
Wohnung: 111,46 m²
Terrasse: 10,10 m²
Garten: 105,00 m²
Verkaufsfläche: 127,73 m²
Ref.: V-OL-GRA-MOL-PPP3
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 02.02.2026
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2026
- Veröffentlicht am
- 04.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 765'000
- Preis pro m²
- CHF 5'977
Standort
Via Molago 6916 Grancia
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
55% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 17 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
75 %
Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'540 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe57 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
49 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026