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Außergewöhnliche Wohnung mit Panoramablick auf den Genfersee - Grandvaux
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CHF2'185'000

6.5 Zimmer · Erdgeschoss

6.5 Zimmer Wohnung in Aran

chemin champs de l'essert 8, 1091 Aran

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Außergewöhnliche Wohnung mit Panoramablick auf den Genfersee - Grandvaux

Zu verkaufen - 6,5 Zimmer | 208 m² | Grandvaux (Bourg-en-Lavaux)
In einem privilegierten Umfeld in Grandvaux gelegen, bietet diese elegante 6,5-Zimmer-Wohnung eine gesuchte Wohnatmosphäre, ergänzt durch eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.
Gänzlich renoviert im Jahr 2026, begeistert dieses Objekt durch seine großzügigen Räume, die Qualität der Renovierung und seine moderne Atmosphäre. Mit etwa 208 m² Wohnfläche bietet es einen besonders komfortablen Lebensraum, der sowohl für das Familienleben als auch für eine hochwertige Hauptwohnung geeignet ist.
Die Wohnung umfasst unter anderem vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, sowie schöne Empfangsräume, die von einer angenehmen Helligkeit profitieren.
Die Highlights

  • Wohnung mit 6,5 Zimmern
  • Etwa 208 m² Wohnfläche
  • Gänzlich renoviert im Jahr 2026
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • Privilegierte Lage in Grandvaux
  • Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen
  • 2 große Keller
  • 2 überdachte Parkplätze verfügbar, gegen Aufpreis
  • Unmittelbar verfügbar

Ein seltenes Objekt in einer besonders gesuchten Lage in Bourg-en-Lavaux, das ein außergewöhnliches Wohnambiente zwischen Weinbergen, See und alpinem Panorama bietet.

Verkaufspreis: CHF 2'185'000.-
Überdachte Parkplätze: gegen Aufpreis

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.09.2026
Zimmer
6.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
01.09.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'185'000
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Standort

chemin champs de l'essert 8 1091 Aran

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

55% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 39 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

62.5 %

Tiefer als 83 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'955 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Viel Sonne
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2021

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe64 dBTag
64dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

56 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 91 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Adrien Malard

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