450'000
4.5 Zimmer Wohnung in Champlan (Grimisuat)
CHF450'000
Beschreibung
3 Minuten von Sion
Helles Apartment mit 4.5 Zimmern und 107 m², mit Terrasse und Balkon - 3 Min. von Sion
Ideal gelegen in einer ruhigen grünen Umgebung am Eingang zur valaisanischen Hauptstadt, bietet dieses schöne durchgehende Apartment mit 106,9 m2 Rohwohnfläche + Terrasse und Balkon von 19,4 m2 den perfekten Lebensraum für eine Familie oder ein Paar, das nach Ruhe sucht.
Innenraumverteilung:
- Wohnzimmer, separate Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästetoilette, Terrasse + Balkon, Keller, Dachboden, Garage.
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Apartment genießt eine schöne grüne Umgebung, ruhig gelegen.
Ausrichtung: Süden und Westen
Aufzug: Ja (1/2 Etage vom Ausgang)
Baujahr: 1972
Durchgeführte Renovierungen: Küche, Badezimmer und Anstrich.
1 Garage inklusive im Verkaufspreis + Parkplätze in der Gemeinschaft für Bewohner und Besucher verfügbar
Gemeinsamer Garten.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 13.10.2026
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Veröffentlicht am
- 13.10.2026
Ausstattung
Balkon
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 450'000
- Preis pro m²
- CHF 4'245
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 33.5% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 450'000
CHF 676'500
Median
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Standort
Rue de Pranoud 23 1971 Champlan (Grimisuat)
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
60% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
125 %
Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'791 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 26.9 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Viel Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2017
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe59 dBTag
59dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
46 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Sébastien Allégroz
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ID: 236515Ref: Champ01