460'000
2.5 Zimmer Wohnung in Gryon
CHF460'000
Beschreibung
Zwei Schritte vom Sessellift entfernt - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Mit einem Südbalkon und einer panoramischen Aussicht auf die Alpen genießt diese Immobilie eine ruhige und idyllische Umgebung, nur 2 Minuten von der Seilbahn und den Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine optimale Lage und Sonneneinstrahlung.
BESCHREIBUNG: 2,5-ZIMMER-WOHNUNG
- Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und Terrassentür zum Südbalkon
- Volleingerichtete Küche, die zum Wohnzimmer offen ist
- Doppelzimmer mit Terrassentür zum Südbalkon
- Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung:
- Keller
- Waschküche
- Skiraum
- Aufzug
Technische Daten:
Südausrichtung
Ölheizung
Gesamtkosten pro Jahr 2026: CHF 3'621 / monatlich CHF 301.75
Die Kosten umfassen die Gemeinkosten des Gebäudes: CHF 2'227.-- + Heizung CHF 544.-- + Renovierungsfonds CHF 850.--
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2.5
- Baujahr
- 2004
- Veröffentlicht am
- 08.08.2026
Ausstattung
Lift
Cheminée
Balkon
Bergsicht
Sonnige Lage
Expat-Freundlich
Zweitwohnsitz
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 460'000
- Preis pro m²
- CHF 8'846
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt nahe am Median .
Dieses InseratCHF 460'000
CHF 460'000
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Standort
Route de Solalex 21 1882 Gryon
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
64% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 10 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
73.5 %
Tiefer als 30 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'687 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.4 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2017
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe42 dBTag
42dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
33 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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