348'000
2.5 Zimmer Wohnung in Hallau
CHF348'000
Beschreibung
Preiswerte 2½ Zimmer Eigentumswohnung im Weinbauort Hallau
Perfekt für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt.
Mitten im Weinbaudorf Hallau, eine helle und grosszügige 2½ Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss.
Hier nur einige der Vorzüge:
- praktischer Grundriss,
- grosszügige und helle Zimmer,
- zweckmässige Küche mit kleinem Réduit,
- modernes Tageslicht-Bad als Highlight,
- attraktiver Preis,
- sogar als Kapitalanlage zur Vermietung finanziell selbst tragend.
Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg kennt die Liegenschaft, den Ort und die Eigentümer bestens und gibt Ihnen sehr gern weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem grossen Objekt.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1900
- Zuletzt renoviert
- 2025
- Veröffentlicht am
- 31.08.2026
Ausstattung
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Kinderfreundlich
Preis
- Kaufpreis
- CHF 348'000
- Preis pro m²
- CHF 5'118
Marktumfeld
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Beobachtete Angebotspreise – keine Transaktionspreise oder Bewertung.
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Standort
Bahnhofstrasse 2 8215 Hallau
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
69% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 69 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
112 %
Tiefer als 20 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'617 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32.2 Rp/kWh
SonneWenigOst
Ostseite: wenig Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Wenig Sonne
- West
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe56 dBTag
56dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Yvette Zumsteg
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ID: 178246Ref: DVHA05.hc0al.60oh8