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Sonnige 4.5-Zimmerwohnung mit Balkon in Heitenried
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CHF390'000

4.5 Zimmer · 86 m² · 3. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Heitenried

Magdalenastrasse 10, 1714 Heitenried

Beschreibung

Sonnige 4.5-Zimmerwohnung mit Balkon in Heitenried

Entdecken Sie diese 4.5 Zimmerwohnung im 2. Stock (ohne Lift) an der Magdalenastrasse 10 in Heitenried. Die 1970 erbaute Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Wohnung präsentiert sich wie folgt:

  • 3 helle Zimmer mit Parkettboden
  • Wohnzimmer mit Parkettboden
  • Geräumige, ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Badewanne & Lavabo
  • WC separat
  • Balkon mit Blick auf die Natur
  • Estrich & Keller
  • Garage inkl.

Lage: Die Wohnung befindet sich in idealer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Bushaltestelle Heitenried ist nur 4 Gehminuten entfernt, das Schulhaus Schloss erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss, und die Landi liegt ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
06.05.2026
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1970
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Balkon
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 390'000
Preis pro m²
CHF 4'535
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Standort

Magdalenastrasse 10 1714 Heitenried

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

57% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 89 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

81 %

Tiefer als 50 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'814 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.3 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

35 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 64 % der 2'951 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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