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5.5 Zimmer Dachwohnung in Hergiswil
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Beschreibung
Neubau: Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung in Hergiswil – Neubau mit Bergblick
Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Attikawohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint modernes Wohnen mit grosszügigem Raumangebot und zentraler Lage.
Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausbaustandard und eine durchdachte Raumaufteilung. Im oberen Geschoss befindet sich der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Edler Eichenparkett sowie grosszügige Fensterflächen sorgen für ein stilvolles Ambiente und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Der Personenlift bringt Sie vom Hauseingang direkt in Ihre eigene vier Wände.
Die weitläufigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und WC sowie ein weiteres mit Dusche und WC – gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Geniessen Sie höchsten Wohnkomfort bei maximaler Energieeffizienz (Solar Panel). Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht Ihnen die bequeme Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden per App.
Ein besonderes Highlight sind die Balkone auf beiden Etagen, die viel Privatsphäre sowie attraktive Aussenflächen bieten und zum Entspannen einladen.
Ein weiteres Plus erwartet Sie im Untergeschoss: Im eigenen Kellerabteil sind bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler vorhanden, sodass Sie völlig flexibel und unabhängig waschen können.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Dienstleistungen bequem zu Fuss erreichbar. Geniessen Sie eine erfrischende Abkühlung im 3-Gehminuten entfernten Vierwaldstättersee.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Aussenabstellplatz, welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist.
Highlights
Neubauwohnung
Lichtdurchflutete Räume
im Zentrum der Steueroase Hergiswil
Grosse Zimmer
Baujahr 2026
Parzelle 591
Parzellenfläche 315 m2
Wohnraum: 147.2 m2
Zimmer: 5.5
Balkon: 29.2 m2 auf 3 Balkone
Ausbau: Parkettböden / Eiche
Offene moderne Küche
Kombisteamer / Geschirrspüler
Grosser Kühlschrank
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Bodenheizung
Energieeffizienz: Solaranlage
Intelligentes Wohnen: Smart-Home-System
Parkplatz: 1 gedeckter Aussenparkplatz
Keller 8.3 m2
Wertquote 454 / 1000
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Dachwohnung
- Verfügbar ab
- 12.05.2026
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 5.5
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 2026
- Veröffentlicht am
- 12.05.2026
Ausstattung
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
Brisenweg 2 6052 Hergiswil
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
62% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 67 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
120 %
ESTV · 2026
CHF 7'404 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 22.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe53 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Susi Hollenweger