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Vielseitig nutzbares Wohnatelier
Aussenansicht
Wohnatelier
Wohnatelier
Wohnatelier
Wohatelier
Wohnatelier
Dusche & WC
Eingang

CHF285'000

1 Zimmer · 35 m²

1 Zimmer Loft in Herrenschwanden

Mettlenwaldweg 20i, 3037 Herrenschwanden

Beschreibung

Vielseitig nutzbares Wohnatelier

Die Siedlung Thalmatt 2 liegt stadtnah an sonniger und ruhiger Lage und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und den Wald. Der Architekturstil des Atelier 5 zeichnet sich durch schnörkellose Gestaltung, klare Strukturen und eine optimale Verdichtung aus. Die Siedlung besteht aus 37 Wohneinheiten unterschiedlicher Grösse. Neun Ateliers und diverse gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie z.B. Clubraum, Werkraum, Dorfplatz mit Pergola und Grill sowie ein Sportplatz verleihen der Siedlung eine attraktive Vielfalt.

Raumbeschreib
Das einzigartige Wohnatelier überzeugt durch folgende Annehmlichkeiten:

Heller, einladender Raum auf ca. 35 m² Nutzfläche
Hochwertiger Fischgratparkettboden, der dem Raum eine elegante Atmosphäre verleiht.
Grosszügige Fensterfront (unten Milchglas, oben Klarglas) mit blickdichten Vorhängen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre.
Praktische Kochnische mit Kochfeld, Kühlschrank, Ablagefläche und offenen Regalen.
Dusche, Toilette und Lavabo (mit Oblicht).

Der attraktive Raum eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsarten - beispielsweise als Büro, Wohnatelier, Proberaum, Praxis oder auch als Pied-à-Terre bzw. Stuido - und bietet damit maximale Flexibilität.

Immobiliendetails

Objekttyp
Loft
Wohnfläche
35 m²
Zimmer
1
Baujahr
1985
Veröffentlicht am
20.10.2026

Preis

Kaufpreis
CHF 285'000
Preis pro m²
CHF 8'143
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Standort

Mettlenwaldweg 20i 3037 Herrenschwanden

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Sehr grüne Umgebung

85% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 61 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

160 %

Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'860 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe46 dBTag
46dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

32 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Nicola Schneller

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ID: 261987Ref: SI-26-271