285'000
1 Zimmer Loft in Herrenschwanden
CHF285'000
Beschreibung
Vielseitig nutzbares Wohnatelier
Die Siedlung Thalmatt 2 liegt stadtnah an sonniger und ruhiger Lage und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und den Wald. Der Architekturstil des Atelier 5 zeichnet sich durch schnörkellose Gestaltung, klare Strukturen und eine optimale Verdichtung aus. Die Siedlung besteht aus 37 Wohneinheiten unterschiedlicher Grösse. Neun Ateliers und diverse gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie z.B. Clubraum, Werkraum, Dorfplatz mit Pergola und Grill sowie ein Sportplatz verleihen der Siedlung eine attraktive Vielfalt.
Raumbeschreib
Das einzigartige Wohnatelier überzeugt durch folgende Annehmlichkeiten:
Heller, einladender Raum auf ca. 35 m² Nutzfläche
Hochwertiger Fischgratparkettboden, der dem Raum eine elegante Atmosphäre verleiht.
Grosszügige Fensterfront (unten Milchglas, oben Klarglas) mit blickdichten Vorhängen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre.
Praktische Kochnische mit Kochfeld, Kühlschrank, Ablagefläche und offenen Regalen.
Dusche, Toilette und Lavabo (mit Oblicht).
Der attraktive Raum eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsarten - beispielsweise als Büro, Wohnatelier, Proberaum, Praxis oder auch als Pied-à-Terre bzw. Stuido - und bietet damit maximale Flexibilität.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Loft
- Wohnfläche
- 35 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1985
- Veröffentlicht am
- 20.10.2026
Preis
- Kaufpreis
- CHF 285'000
- Preis pro m²
- CHF 8'143
Standort
Mettlenwaldweg 20i 3037 Herrenschwanden
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Sehr grüne Umgebung
85% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 61 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
160 %
Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'860 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.7 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe46 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
32 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Nicola Schneller









