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THALMATT 2: ÄSTHETIK PUR IM PARTERRE - WOHNEN ODER GEWERBE
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Preis auf Anfrage

4.5 Zimmer · 155 m²

4.5 Zimmer Wohnung in Herrenschwanden

3037 Herrenschwanden(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

THALMATT 2: ÄSTHETIK PUR IM PARTERRE - WOHNEN ODER GEWERBE

Willkommen in dieser beeindruckenden 4.5 Zimmer Eigentumswohnung in Herrenschwanden. In der von den berühmten Architekten des Atelier 5 erstellten Überbauung Thalmatt 2 gelegen, bietet diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 155 m² reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2025 garantiert Ihnen modernsten Wohnkomfort. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und die moderne Küche ist mit einem praktischen Geschirrspüler ausgestattet, der den Alltag erleichtert.

Die ruhige Lage verspricht Erholung pur nach einem anstrengenden Tag. Ein Aussenparkplatz ist ebenfalls vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Herrenschwanden bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Einmaliges Wohnkonzept: Die Siedlung Thalmatt 2 wurde für Wohngemeinschaften geschaffen und bietet zahlreiche Extras zur gemeinschaftlichen Nutzung, wie z. B. einen Clubraum, einen Tennisplatz, zwei verschiedene Dorfplätze mit Grillstellen oder einen Bastelraum.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Nähe zur Stadt eine schnelle Anbindung an urbane Einrichtungen ermöglicht. Hier erleben Sie ein Leben voller Ruhe und doch nah am Puls der Zeit.

Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00149

Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
4.5
Baujahr
1985
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
14.05.2026

Ausstattung

Parkplatz
Geschirrspüler
Ruhige Lage

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

3037 Herrenschwanden

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Sehr grüne Umgebung

74% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 42 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

160 %

Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'860 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
Lärm & Ruhe43 dBTag
43dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

33 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 85 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Urs Ruprecht

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ID: 75686Ref: 26-00149