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Licht, Charme & Gemütlichkeit - 2.5 Zimmer-Dachwohnung in Klingnau
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CHF515'000

2.5 Zimmer · 80 m² · 3. OG

2.5 Zimmer Attikawohnung in Klingnau

5313 Klingnau(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Licht, Charme & Gemütlichkeit - 2.5 Zimmer-Dachwohnung in Klingnau

Die charmante 2.5 Zimmer-Dachwohnung in Klingnau verbindet ein grosszügiges Wohngefühl mit einem besonderen Ambiente und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die rund 72m² grosse Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, die charakteristische Dachgeschossatmosphäre sowie viel Tageslicht.

Der grosszügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein überdachter Aussenparkplatz. Das Gebäude verfügt über einen Lift und umfasst insgesamt sieben Wohnungen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Charakter, eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten legen.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

  • Ruhige und sonnige Wohnlage
  • Lift vorhanden
  • V-ZUG Küchengeräte
  • Backofen und Mikrowelle
  • Geschirrspüler
  • Eigene Waschmaschine und Tumbler
  • Einbauschränke vorhanden
  • Schwedenofen für gemütliche Stunden
  • Oberer Wohnbereich mit Teppichboden
  • Überdachter Aussenparkplatz für CHF 25'000.- exkl.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

***Hinweis:** Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder virtuell möbliert haben. Die Raumaufteilung und Raumgrössen entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten.*

3D-Rundgang

tour.giraffe360.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Attikawohnung
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1993
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
11.09.2026

Ausstattung

Lift
Cheminée
Waschmaschine
Parkplatz
Tumbler
Ruhige Lage
Sonnige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 515'000
Preis pro m²
CHF 6'438
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Standort

5313 Klingnau

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

97% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

114 %

Tiefer als 31 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'571 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28 Rp/kWh
Lärm & Ruhe31 dBTag
31dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

22 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 99 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kein Festnetz-Breitband

Keine Festnetzdaten für diese Adresse.

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Enes Sijaric

Immobilienberater

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