515'000
2.5 Zimmer Attikawohnung in Klingnau
CHF515'000
Beschreibung
Licht, Charme & Gemütlichkeit - 2.5 Zimmer-Dachwohnung in Klingnau
Die charmante 2.5 Zimmer-Dachwohnung in Klingnau verbindet ein grosszügiges Wohngefühl mit einem besonderen Ambiente und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die rund 72m² grosse Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, die charakteristische Dachgeschossatmosphäre sowie viel Tageslicht.
Der grosszügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein überdachter Aussenparkplatz. Das Gebäude verfügt über einen Lift und umfasst insgesamt sieben Wohnungen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Charakter, eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten legen.
Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
- Ruhige und sonnige Wohnlage
- Lift vorhanden
- V-ZUG Küchengeräte
- Backofen und Mikrowelle
- Geschirrspüler
- Eigene Waschmaschine und Tumbler
- Einbauschränke vorhanden
- Schwedenofen für gemütliche Stunden
- Oberer Wohnbereich mit Teppichboden
- Überdachter Aussenparkplatz für CHF 25'000.- exkl.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
***Hinweis:** Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder virtuell möbliert haben. Die Raumaufteilung und Raumgrössen entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten.*
3D-Rundgang
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Attikawohnung
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 1993
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 11.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 515'000
- Preis pro m²
- CHF 6'438
Standort
5313 Klingnau
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
97% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
114 %
Tiefer als 31 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'571 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28 Rp/kWh
Lärm & Ruhe31 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
22 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kein Festnetz-Breitband
Keine Festnetzdaten für diese Adresse.
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Enes Sijaric








