295'000
2.5 Zimmer Wohnung in Kriegstetten
CHF295'000
Beschreibung
Ideal als Renditeobjekt oder Eigenheim
Diese grosszügige Eigentumswohnung in Kriegstetten begeistert mit einem harmonischen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ursprünglich als 3.5-Zimmerwohnung konzipiert, entfaltet sie heute eine beeindruckende Offenheit und Weitläufigkeit - ideal für Menschen, die Raum zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen schätzen.
Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, die Sonne zu geniessen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein angenehmes, helles Wohnambiente mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine attraktive Rendite - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Gleichzeitig eröffnet sie grosses Potenzial für Eigennutzer, die sich den Traum eines stilvollen und grosszügigen Zuhauses an guter Lage erfüllen möchten. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
- Attraktive Lage in Kriegstetten
- Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
- Grosszügiger und praktischer Grundriss
- Ursprünglich als 3.5-Zimmerwohnung konzipiert
- Heute als geräumige 2.5-Zimmerlösung genutzt
- Helle und angenehm grosszügige Räume
- Viel Platz - ideal für Singles oder Paare
- Aktuell vermietet
- Attraktive Renditemöglichkeit
- Gepflegter Zustand
- Gemütlicher Balkon
- 1x Aussenparkplatz inkl.
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2.5
- Baujahr
- 1968
- Veröffentlicht am
- 28.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 295'000
- Preis pro m²
- CHF 4'683
Standort
4566 Kriegstetten
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Gemischt bebaut & grün
56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 41 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
119 %
Tiefer als 58 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'929 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe64 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
55 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Harun Yildirim










