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Ideal als Renditeobjekt oder Eigenheim
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CHF295'000

2.5 Zimmer · 63 m²

2.5 Zimmer Wohnung in Kriegstetten

4566 Kriegstetten(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Ideal als Renditeobjekt oder Eigenheim

Diese grosszügige Eigentumswohnung in Kriegstetten begeistert mit einem harmonischen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ursprünglich als 3.5-Zimmerwohnung konzipiert, entfaltet sie heute eine beeindruckende Offenheit und Weitläufigkeit - ideal für Menschen, die Raum zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen schätzen.

Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Der gemütliche Balkon lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, die Sonne zu geniessen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein angenehmes, helles Wohnambiente mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine attraktive Rendite - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Gleichzeitig eröffnet sie grosses Potenzial für Eigennutzer, die sich den Traum eines stilvollen und grosszügigen Zuhauses an guter Lage erfüllen möchten. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

  • Attraktive Lage in Kriegstetten
  • Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
  • Grosszügiger und praktischer Grundriss
  • Ursprünglich als 3.5-Zimmerwohnung konzipiert
  • Heute als geräumige 2.5-Zimmerlösung genutzt
  • Helle und angenehm grosszügige Räume
  • Viel Platz - ideal für Singles oder Paare
  • Aktuell vermietet
  • Attraktive Renditemöglichkeit
  • Gepflegter Zustand
  • Gemütlicher Balkon
  • 1x Aussenparkplatz inkl.

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2.5
Baujahr
1968
Veröffentlicht am
28.08.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 295'000
Preis pro m²
CHF 4'683
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Standort

4566 Kriegstetten

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

56% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 41 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

119 %

Tiefer als 58 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'929 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe64 dBTag
64dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

55 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 93 % der 2'455 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Harun Yildirim

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