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Moderne 2.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 20 m² Terrasse in Laax
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CHF899'000

2.5 Zimmer · 60 m² · 7. OG

2.5 Zimmer Dachwohnung in Laax GR 2

Via Cuolm Liung 30, 7032 Laax GR 2

Beschreibung

Moderne 2.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 20 m² Terrasse in Laax

Wohnen in Laax

Wohnen in Laax
Diese moderne 2.5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Via Cuolm Liung 30 in Laax vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit alpinem Lebensgefühl. Die im Jahr 2016 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage mit schöner Aussicht.

Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Stil miteinander verbindet. Die grosszügige 20 m² Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet ideale Voraussetzungen, um die Bergwelt von Laax in entspannter Atmosphäre zu geniessen.

Modernes Wohnambiente mit Qualität
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend. Hochwertige Materialien sowie ein gehobener Ausbaustandard sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Edle Bodenbeläge, moderne Fenster sowie die luxuriöse Ausführung von Mauerwerk und Innenausbau unterstreichen den qualitativen Anspruch dieser Wohnung.

Komfort im Alltag
Die Wohnung verfügt über eine Bodenheizung mit Ölheizung als Wärmeerzeugung sowie eine Niedrigenergiebauweise. Ein Lift im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Ausstattung gehören zudem Waschmaschine, Wäschetrockner, Kellerabteil sowie ein praktisches Reduit.

Ein Garagenparkplatz ist im Angebot enthalten.

Ruhige Lage
Die ruhige Wohnlage in Laax bietet Erholung und Privatsphäre. Die Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl als Hauptwohnsitz wie auch als Feriendomizil.

Ein Zuhause mit alpinem Charakter
Diese Terrassenwohnung eignet sich ideal für Personen, die Wert auf Qualität, Aussicht und ein modernes Wohnkonzept legen. Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Graubündens.

3D-Rundgang

tour.giraffe360.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
7. OG
Baujahr
2016
Zuletzt renoviert
2019
Veröffentlicht am
08.03.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 899'000
Preis pro m²
CHF 14'983
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Standort

Via Cuolm Liung 30 7032 Laax GR 2

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

73% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 9 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

40 %

Tiefer als 99 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 7'974 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.2 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOOSOSSWW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Ost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Mittel
auch im Winter · verschattet
West
Mittel
auch im Winter · teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe37 dBTag
37dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

25 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 84 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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