725'000
6 Zimmer Wohnung in Le Landeron
CHF725'000
Beschreibung
Zwei Wohnungen in einem: Familienkomfort und Vermietungsertrag
Ideal für eine Familie, die nach Platz sucht, oder für einen erfahrenen Investor, verfügt diese Immobilie über eine große Vielfalt, eine sonnige Ausrichtung und eine privilegierte Lage.
Beschreibung
Schon beim Betreten werden Sie von der gemütlichen Atmosphäre und der harmonischen Raumverteilung bezaubert.
Im ersten Stock bietet die Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern komfortable Räume und eine atemberaubende natürliche Helligkeit dank ihrer idealen Ausrichtung. Von den Wohnräumen aus können Sie einen ruhigen Rahmen und eine angenehme Aussicht genießen. Sorgfältig gepflegt, benötigt diese Immobilie keine größeren Arbeiten und ist bereit, ihre zukünftigen Bewohner zu empfangen.
Im Erdgeschoss bietet die Wohnung mit 2,5 Zimmern eine seltene Gelegenheit: Sie ermöglicht es, durch ihre aktuelle Vermietung Ihre Kosten zu amortisieren, einen Angehörigen in vollkommener Unabhängigkeit zu beherbergen oder ein freies Gewerbe von zu Hause aus auszuüben.
- Eindeutige 2-in-1-Konfiguration :
- Hauptwohnung (3,5 Zimmer - 1. Stock) : lichtdurchflutet, freie Aussicht, perfekter Zustand.
- Unabhängige Wohnung (2,5 Zimmer - EG) : derzeit vermietet, generiert sofortigen Vermietungsertrag.
- Vollkommene Flexibilität : Bewahren Sie den aktuellen Vermietungsertrag oder vereinen Sie die beiden Einheiten leicht, um ein großes Familienhaus zu schaffen.
- Optimale Helligkeit : Südwestausrichtung, die eine großzügige Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über gewährleistet.
- Gesuchte Lage : Ruhige, grüne und familiäre Umgebung, nur wenige Schritte vom See, den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einrichtungen entfernt.
In einer ruhigen Wohngegend gelegen, ermöglicht die Immobilie es, Alltagsruhe und unmittelbare Nähe zum See und den Verkehrswegen zu verbinden.
Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.
SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/2525-26-6
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1976
- Veröffentlicht am
- 31.07.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 725'000
- Preis pro m²
- CHF 5'179
Standort
Le Landeron 2525 Le Landeron
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
76% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 51 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
66 %
Tiefer als 83 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 16'456 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 34.5 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2021
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe63 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
54 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Margaux D'Ennetières