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Neu im Herzen des Sentier - Ideal für Wohnen oder Investieren!
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CHF405'000

2.5 Zimmer · 69 m²

2.5 Zimmer Wohnung in Le Sentier

Grand-Rue 46, 1347 Le Sentier

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Neu im Herzen des Sentier - Ideal für Wohnen oder Investieren!

Situé en plein centre du Sentier, au c?ur de la Vallée de Joux, diese magnifique appartement neuf bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, de la gare et de toutes les commodités.

Bietend contemporary Fertigstellung und optimalen Komfort, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl für einen ersten Kauf als auch für eine Vermietungsinvestition. Die starke Präsenz der prestigeträchtigen Uhrenhersteller in der Region gewährleistet eine konstante und anhaltende Nachfrage nach Mietobjekten.

Die Wohnung besteht aus:

  • Hall d'entrée mit integrierter Einbauschrank
  • Moderner, voll ausgestatteter Küche, die zum angenehmen Wohnzimmer offen ist
  • Großes Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Anschlüssen für die Installation einer Waschmaschine (Washer und Trockner)
  • Liegt im letzten Stock des Gebäudes
  • Aufzug, der alle Etagen bedient

Ein privater Parkplatz im Garage komplettiert dieses Objekt und wird zum Verkaufspreis von CHF 35'000.- angeboten.

Die Highlights

? Neuwohnung, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
? Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Bahnhof
? Letzter Stock mit Aufzug
? Moderne, voll ausgestattete Küche
? Anschluss für eine private Waschmaschine vorgesehen
? Garage mit Aufzugzugang für Fahrzeuge
? Hervorragende Gelegenheit für eine Vermietungsinvestition
? Dynamische Region, getragen von den größten Uhrenherstellern internationalen Ruhms

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einer dynamischen und gefragten Region zu erwerben. Ob Sie nach Ihrem zukünftigen Zuhause oder einer qualitativ hochwertigen Investition suchen, dieses Objekt wird alle Ihre Erwartungen erfüllen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und sein volles Potenzial zu entdecken.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
69 m²
Zimmer
2.5
Baujahr
2026
Veröffentlicht am
14.08.2026

Ausstattung

Lift
Garage
Kabel-TV

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 405'000
Preis pro m²
CHF 5'870
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Standort

Grand-Rue 46 1347 Le Sentier

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 18 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

58.5 %

Tiefer als 93 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'689 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

35.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe51 dBTag
51dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 61 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Luca Crupi

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ID: 144824Ref: NEXA-00003