820'000
3.6 Zimmer Attikawohnung in Lenzburg
CHF820'000
Beschreibung
Elegant Wohnen gegenüber des Bahnhofs
Die lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Dachwohnung überzeugt mit gepflegtem Wohnraum, zwei Bädern, eigenem Waschturm und einer gut erhaltenen Küche. Von der kleinen Loggia kann beim Morgenkaffee das Geschehen vor dem Bahnhof Lenzburg beobachtet werden. Die grosse, 38 m² umfassende Terrasse mit Blick in den Hof, auf den Staufberg und das Schloss Lenzburg macht den attraktiven Aussenbereich perfekt. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Nutzen. Ein Lift und ein Tiefgaragenparkplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die hervorragende Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv. Zürich HB ist mit dem Zug in rund 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen können Sie unserer ausführlichen Verkaufsdokumentation entnehmen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Attikawohnung
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3.6
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 2000
- Veröffentlicht am
- 14.10.2026
Ausstattung
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 820'000
- Preis pro m²
- CHF 10'380
Marktumfeld
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Standort
Murackerstrasse 5 5600 Lenzburg
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
96% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 41 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
105 %
Tiefer als 58 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'091 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 26.6 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Süd
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe54 dBTag
54dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
50 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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