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Charmantes 3-Zimmer-Wohnung in Acacias, nahe allen Annehmlichkeiten
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CHF970'000

3 Zimmer · 65 m² · 4. OG

3 Zimmer Wohnung in Les Acacias

Les Acacias, 1227 Les Acacias

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Charmantes 3-Zimmer-Wohnung in Acacias, nahe allen Annehmlichkeiten

Entdecken Sie diese helle Wohnung, ideal im Herzen von Acacias gelegen. Dank ihrer Südostausrichtung profitiert sie von einer schönen Helligkeit das ganze Tag über. Ihre gut durchdachten Räume bieten einen angenehmen und funktionalen Lebensraum, ideal für ein Paar, eine einzelne Person oder einen ersten Kauf. Die Immobilie verfügt über 3 Räume, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gästebad. Ein wertvoller Vorteil: Der ursprüngliche Plan sah ein zweites Schlafzimmer vor, und die Trennwand, die es trennte, wurde entfernt, um den Wohnbereich zu vergrößern. Es ist also möglich, dieses Schlafzimmer wiederherzustellen, indem man eine Wand errichtet, für eine Familie, ein Büro oder ein Gästezimmer. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines 7-stöckigen Gebäudes und bietet eine unverbauten Blick. Was das Viertel betrifft, ist alles in Reichweite. Die Plaine de Plainpalais, ein emblematischer Ort des Viertels, beherbergt jeden Dienstag und Freitag den Lebensmittelmarkt sowie einen der größten Flohmärkte der Schweiz. Die Universität, die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Der Spazierweg entlang der Arve lädt zur Entspannung ein, und das Viertel ist sehr gut mit Straßenbahnen und Bussen verbunden. Die Haltestellen um die Plaine herum werden unter anderem von den Straßenbahnen 14 und 15 und mehreren Buslinien bedient. Diese Immobilie mit großem Potenzial ist zu entdecken. Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren.

Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.

SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/1227-26-3

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Stockwerk
4. OG
Baujahr
2004
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
22.10.2026

Ausstattung

Aussicht
Lift
Schöne Aussicht

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 970'000
Preis pro m²
CHF 14'923
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Standort

Les Acacias 1227 Les Acacias

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

90% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 193 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

45.49 %

Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'783 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
SonneVielSüdwest

Südwestseite: viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südwest
Viel Sonne
frei
Nordwest
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe64 dBTag
64dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

55 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Lucas Martin

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ID: 250393Ref: 1227-26-3