CHF2'200'000
4.5 Zimmer · 159 m²
4.5 Zimmer Wohnung in Lugano
CHF2'200'000
4.5 Zimmer · 159 m²
Details
- Objekttyp
- Wohnung
Kaufdetails
- Kaufpreis
- CHF 2'200'000
- Preis pro m²
- CHF 13'836
Was zum Kaufpreis dazukommt
- Handänderungsabgabe (Normaltarif)
- CHF 24.200–28.600
- Jährliche Liegenschaftssteuer
- 1 ‰ des Steuerwerts
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Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 21.5% über dem Median .
Dieses InseratCHF 2'200'000
CHF 1'810'000
Median
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Beschreibung
Zentrales Dachgeschoß mit Seeblick
Wunderschönes Dachgeschoß, zentral gelegen, in der Gemeinde Lugano, nur wenige Schritte vom LAC und vom Uferweg entfernt.
Die 125,2 m² große Wohnung mit 15,24 m² Balkon und 16 m² Terrasse besteht aus: Eingang mit Einbauschränken, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Seeblick, Kochzone, zwei Schlafzimmern mit fensteriem Badezimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und fensteriem Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein Dienstzimmer im ersten Stock mit 18,39 m² und einem Badezimmer.
Zur Wohnung gehören eine große Kellerwohnung und zwei bequeme Stellplätze in der Tiefgarage.
Im Gebäude befinden sich ein schöner beheizter Innenpool und ein Saunaraum.
Ausstattung
Lift
Pool
Parkplatz
In der Beschreibung erwähnt
Standort
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Gemischt bebaut & grün
60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe65 dBTag
65dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
55 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 110116Ref: V001398