1'190'000
4.5 Zimmer Wohnung in Lugano
CHF1'190'000
Beschreibung
Generoso di 4,5 locali comodo al centro e alle università di Lugano
Immobile a Lugano, Molino Nuovo!
Proponiamo in vendita, nella Residenza Agorà, un generoso appartamento di nuova costruzione di 4,5 locali, situato nella zona più centrale della città e vicino ad ogni genere di servizio, infrastrutture e autostrade; il lungo lago e le università si possono raggiungere comodamente a piedi.
L'immobile è situato al quarto piano con ascensore ed è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto doppie, due un bagni, un ripostiglio e una lavanderia privata. Sono presenti due spaziosi terrazzi ed una cantina privata di pertinenza.
Completa la proprietà un posto auto coperto ad uso esclusivo in autorimessa al prezzo di 70'000,00 CHF.
Abbiamo in vendita nella residenza diverse soluzioni: dal 3,5 locali fino al 4,5.
Attualmente l'immobile genera un reddito. Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili anche il sabato per appuntamenti in loco.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 22.12.2021
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 4. OG
- Baujahr
- 2017
- Veröffentlicht am
- 26.11.2025
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'190'000
- Preis pro m²
- CHF 8'500
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 16.4% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 1'190'000
CHF 1'424'000
Median
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Standort
Via Orti 4 6900 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
99% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Kleine und grössere Haushalte · rund 258 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe62 dBTag
62dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
51 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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