6 Zimmer Wohnung in Lugano
1'900'000
Beschreibung
Exklusives Duplex mit Blick und Garten in Massagno
In der prestigeträchtigen Wohngegend von Massagno, innerhalb der Residenz 3 Pini, bieten wir zum Verkauf ein exklusives Duplex-Apartment an, ideal für Familien, die viel Platz und maximale Funktionalität suchen. Das Gebäude, das in den 80er Jahren erbaut wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine rationale Verteilung der Räume aus, mit einer klaren Trennung zwischen dem Tagbereich, der sich im ersten Stock befindet, und dem Nachtbereich, der im Erdgeschoss liegt.
Erster Stock Tagbereich
Einladender Eingangsbereich, geräumiges und helles Wohnzimmer, großzügiger Essbereich und voll ausgestattete Küche. Der Stock wird durch ein Gästebad (WC) und den direkten Zugang zu einem großen, bewohnbaren Balkon abgerundet, der ideal für Entspannung im Freien ist.
Erdgeschoss Nachtbereich
Der Nachtbereich besteht aus einem komfortablen Flur, drei geräumigen Schlafzimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer und einer großzügigen Hauptschlafzimmer mit eigenem, privatem Badezimmer en-suite, das maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Direkter Zugang zum Garten der Wohnung.
Die Angebote werden durch eine Kellerabteilung, 2 Parkplätze in der Garage + 1 überdachter Außenparkplatz vervollständigt
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1982
- Veröffentlicht am
- 10.08.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'900'000
Standort
6900 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
97% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 42 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe65 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
54 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026






