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Exklusives Duplex mit Blick und Garten in Massagno
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6 Zimmer Wohnung in Lugano

6900 Lugano

CHF1'900'000

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Exklusives Duplex mit Blick und Garten in Massagno

In der prestigeträchtigen Wohngegend von Massagno, innerhalb der Residenz 3 Pini, bieten wir zum Verkauf ein exklusives Duplex-Apartment an, ideal für Familien, die viel Platz und maximale Funktionalität suchen. Das Gebäude, das in den 80er Jahren erbaut wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine rationale Verteilung der Räume aus, mit einer klaren Trennung zwischen dem Tagbereich, der sich im ersten Stock befindet, und dem Nachtbereich, der im Erdgeschoss liegt.

Erster Stock Tagbereich
Einladender Eingangsbereich, geräumiges und helles Wohnzimmer, großzügiger Essbereich und voll ausgestattete Küche. Der Stock wird durch ein Gästebad (WC) und den direkten Zugang zu einem großen, bewohnbaren Balkon abgerundet, der ideal für Entspannung im Freien ist.

Erdgeschoss Nachtbereich
Der Nachtbereich besteht aus einem komfortablen Flur, drei geräumigen Schlafzimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer und einer großzügigen Hauptschlafzimmer mit eigenem, privatem Badezimmer en-suite, das maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Direkter Zugang zum Garten der Wohnung.

Die Angebote werden durch eine Kellerabteilung, 2 Parkplätze in der Garage + 1 überdachter Außenparkplatz vervollständigt

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
6
Baujahr
1982
Veröffentlicht am
10.08.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 1'900'000
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Standort

6900 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

97% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 42 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe65 dBTag
65dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

54 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 94 % der 10'843 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

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ID: 201556Ref: JF032