Preis auf Anfrage
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Elegantes Appartement mit Garten im Herzen von Lugano, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt
In einer besonders günstigen und strategischen Lage, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof in Lugano entfernt, bieten wir eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten an, ideal für diejenigen, die im Herzen der Stadt leben möchten, ohne auf die Ruhe eines Grünbereichs verzichten zu müssen.
Die Wohnung empfängt ihre Gäste mit einem funktionalen und gut organisierten Eingang, der zur Wohnzone führt.
Das Wohnzimmer, hell und komfortabel, bietet direkten Zugang zum privaten Garten, einer angenehmen und abgelegenen Umgebung, die während der schönen Jahreszeit genossen werden kann, ideal für Entspannung im Freien.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine großzügige Küche, die perfekt für den täglichen Bedarf und die Geselligkeit geeignet ist, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Lage ist ein wichtiger Mehrwert: Der Bahnhof in Lugano ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum, die wichtigsten Dienstleistungen, Geschäfte und Verbindungen.
Ein Wohnangebot, das Praktikabilität, zentrale Lage und angenehme Außenbereiche verbindet, besonders interessant für Berufstätige, Pendler oder diejenigen, die Lugano mit maximaler Bequemlichkeit bei der Fortbewegung genießen möchten.
HAUPTMERKMALE
MIETBEDINGUNGEN
Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026
Monatliche Miete: CHF 1'250.–
Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 250.–
Mietgarantie: Bankgarantie
Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte
Georgiana Parravicini Eaton
Via Coremmo 2 6900 Lugano
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ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
98% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 207 Personen im Quartier.
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südostseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
54 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026