770'000
2.5 Zimmer Wohnung in Lugano
CHF770'000
Beschreibung
Lugano - Residenza Agorà - 2,5-Zimmer-Wohnung 5. Stock
INVESTITION MIT RENDITE - Residenza Agorà in Lugano - 2,5-Zimmer-Wohnung
Welche Investition mit Mieteinnahmen durch bereits bestehenden Mietvertrag, verkaufen wir die 5. Etage der 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m² SUL) mit halboffener Veranda und Klimaanlage. Waschmaschine/Trockner und Keller sind im Preis inbegriffen. Parkplatz in der Tiefgarage für 70'000.-- Fr.
Qualitätsausführung mit einer prächtigen Travertinfassade. Alle Dienstleistungen (UNIVERSITÄT, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Krankenhäuser, Bahnhof, Geschäfte usw.) sind bequem zu Fuß oder mit wenigen Bushaltestellen erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum und der schöne Seeuferweg.
Direktverkauf vom Eigentümer - Keine Maklerkosten!
Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 29.08.2022
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2.5
- Stockwerk
- 5. OG
- Baujahr
- 2017
- Veröffentlicht am
- 16.10.2026
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Lift
Waschmaschine
Balkon
Tumbler
Haustiere erlaubt
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Zweitwohnsitz
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 770'000
- Preis pro m²
- CHF 9'625
Marktumfeld
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Dieses InseratCHF 770'000
CHF 591'250
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Standort
via Orti 4 6900 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
99% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 158 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe59 dBTag
59dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
46 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 241631Ref: Agorà - 5G - 2.5 locali 5° piano