CHF895'000
4.5 Zimmer · 138 m²
4.5 Zimmer Wohnung in Lugano
CHF895'000
4.5 Zimmer · 138 m²
Details
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbarkeit
- 09.03.2026
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2009
Kaufdetails
- Kaufpreis
- CHF 895'000
- Preis pro m²
- CHF 6'486
Was zum Kaufpreis dazukommt
- Handänderungsabgabe (Normaltarif)
- CHF 9.845–11.635
- Jährliche Liegenschaftssteuer
- 1 ‰ des Steuerwerts
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Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 37.1% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 895'000
CHF 1'424'000
Median
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Beschreibung
Komfortable Wohnung mit 4,5 Zimmern, Terrasse, drei Badezimmern und zwei Parkplätzen
Lugano-Pregassona,
nur wenige Minuten vom Seeufer und Stadtzentrum entfernt,
in zentraler, komfortabler, sonniger Lage,
zu Fuß erreichbar von allen wichtigen Dienstleistungen,
In einer modernen, gut gepflegten Residenz,
komfortable Wohnung mit Terrasse,
bestehend aus Eingang, Vorraum, Garderobe, Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, großem Wohnzimmer, Esszimmer mit ausgestatteter Küche, Flur, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer mit Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich zwei komfortable Parkplätze mit Elektroladestation für 100.000 CHF und ein geräumiger Keller.
Gemeinschaftsbereiche: Eingang, Vorraum, Treppen, Aufzug, Garten, Parkplätze für Gäste.
- Die Innenausstattung ist von sehr guter Qualität.
- Verfügbar und sofort bewohnbar-
Für weitere Informationen und Besichtigung des Objekts Tel 0788441173
Ausstattung
Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Standort
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
91% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 56 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneWenigOst
Ostseite: wenig Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Wenig Sonne
- West
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe64 dBTag
64dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
53 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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