460'000
CHF460'000
Nur wenige Schritte von Supermärkten, Verkehrsmitteln und in einer strategischen, sehr gut erschlossenen Lage in Lugano, im begehrten Viertel des neuen Stadions, bieten wir zum Verkauf eine interessante 4,5-Zimmer-Wohnung im dritten Stock an, die in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße liegt.
Das Objekt verbindet die Bequemlichkeit städtischer Dienstleistungen mit der Privatsphäre einer grünen und stillen Wohngegend. In einem noblen Gebäude mit Aufzug gelegen, bietet die Wohnung sehr komfortablen Zugang ohne architektonische Barrieren.
Der wahre Stärkepunkt des Objekts ist der exklusive private Garten (oder breite Veranda), ideal zum Entspannen im Freien, zum Genießen geselliger Momente oder für Haustierbesitzer.
Die Wohnung besteht aus Eingang, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, Waschküche und einem Badezimmer.
Stärkepunkte und wichtigste Merkmale:
Unübertroffene Lage: Sehr komfortabel zu Fuß erreichbar, um öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Apotheken, Schulen und alle städtischen Annehmlichkeiten zu erreichen.
Maximale Ruhe: In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, geschützt vor Verkehr und Lärm.
Bequemlichkeit: Gebäude mit Aufzug und leichtem Zugang.
Zugehörigkeit: Komfortabler, privater Außenparkplatz im Preis von 35.000 CHF.
Guter Investition: Eine unverpassbare Gelegenheit auf dem luganesischen Immobilienmarkt.
Der Angebotspreis liegt 14.8% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 460'000
CHF 540'000
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 7 Tage am Markt. 2.1% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
6900 Lugano
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ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
97% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 42 Personen im Quartier.
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
54 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026