930'000
CHF930'000
In Lugano Viganello bieten wir in einer strategischen Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt, eine interessante Gelegenheit für ein großes und helles Büro mit der Möglichkeit, es in eine Wohnung umzuwandeln, wie auf den Fotos zu sehen.
Die Einheit, derzeit als Büro genutzt, kann vollständig in eine moderne Wohnung mit 3,5 oder 4,5 Zimmern umgewandelt werden, die darauf ausgelegt ist, elegante, funktionale und perfekt an das tägliche Leben angepasste Räume zu bieten.
Das Objekt stellt eine ideale Lösung für Unternehmen oder für diejenigen dar, die nach einem Büro mit großzügigen Räumen suchen.
Im Gebäude wurden viele Arbeiten durchgeführt, die die Kosten um etwa 30% senken, darunter:
Zur Ergänzung des Objekts gehören:
2 überdachte Parkplätze à CHF 60'000 cada.
Für weitere Informationen:
Simone Perez
+41 774365029
Der Angebotspreis liegt 49.3% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 930'000
CHF 1'835'000
Median
Gibt es Verhandlungsspielraum?
Ein typisches Inserat bleibt rund 7 Tage am Markt. 2% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
Via Luganetto 3 6900 Lugano
Wird geladen…
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
98% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Kleine und grössere Haushalte · rund 40 Personen im Quartier.
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
35 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026