CHF4'200'000
4 Zimmer · 182 m²
4 Zimmer Dachwohnung in Lugano
CHF4'200'000
4 Zimmer · 182 m²
Details
- Objekttyp
- Dachwohnung
- Stockwerk
- 6. OG
- Baujahr
- 2025
Kaufdetails
- Kaufpreis
- CHF 4'200'000
- Preis pro m²
- CHF 23'077
Was zum Kaufpreis dazukommt
- Handänderungsabgabe (Normaltarif)
- CHF 46.200–54.600
- Jährliche Liegenschaftssteuer
- 1 ‰ des Steuerwerts
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Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 83.6% über dem Median .
Dieses InseratCHF 4'200'000
CHF 2'287'500
Median
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Beschreibung
Attika - Lugano
IN DER STADTMITTE MIT STIL
LUGANO Stadtmitte, , bieten wir helles Penthouse im 6. Stock mit Panoramaterrasse und teilweisem Seeblick.
In privilegierter und Wohnlage gelegen, befindet sich die Immobilie nur 50 Meter vom See und 10 Minuten von der malerischen Uferpromenade zum Stadtzentrum.
Exklusiver Kontext und perfekt ausgestattet für optimalen Wohnkomfort! Zweitwohnsitz auf Anfrage.
Mit einem raffinierten modernen Stil entworfen, mit Spitzenotechnologie und hellen, luftigen Räumen mit bewohnbaren Außenbereichen, ist die Residenz das perfekte Binom von Komfort und Praktikabilität. Die Wohneinheiten sind für funktionales Wohnen konzipiert, mit einem schönen Panoramaterrassen, Keller mit Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner. Einige Einheiten mit Vorrichtung für Kamin. Möglichkeit der Anpassung von Layout und Innenraum, je nach Baufortschritt. Geplante Übergabe im Frühjahr 2027
HOHEPUNKTE
- strategische Lage zu Fuß entlang des Sees, Strände, Restaurants, Einkaufszentren, Banken, Postämter
- Schulen, 3 Bushaltestellen, 2 Bahnhöfe (Paradiso und Lugano)
- Verfeinerungen in höherem Standard, anpassbar
- High-Tech-Bodenheizung
- Wärmepumpe - Klimaanlage (Zusatz)
- innenliegende Parkplätze: CHF 100'000 jeder*
WOHNKOMFORT UND BEQUMLICHKEIT Terrasse, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Keller und 2 innenliegende Parkplätze*
Ausstattung
Lift
Parkplatz
In der Beschreibung erwähnt
Standort
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Gemischt bebaut & grün
60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe65 dBTag
65dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
55 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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