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Spektakuläres 2.5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert
Küche - Natürliches Licht, Küchenrückwand beim Herd, Öffnet sich zum Wohnraum, Waschbecken, Dunstabzugshaube, Stein Arbeitsplatten, Gipskartonwand, Weisse Schränke, Schränke mit flachen Paneelen, Kühler, Holzfussboden, Herd
Küche - Weisse Schränke, Stein Arbeitsplatten, Küchenrückwand beim Herd, Schränke mit flachen Paneelen, Ofen, Holzfussboden, Herd, Waschbecken, Dunstabzugshaube
Terrasse - Rasen
Halle / Korridor - Gipskartonwand, Sockelleisten, Holzfussboden
Leerer Raum - Gipskartonwand, Sockelleisten, Holzfussboden
Leerer Raum - Natürliches Licht, Gipskartonwand, Sockelleisten, Kühler, Holzfussboden
Leerer Raum - Natürliches Licht, Gipskartonwand, Sockelleisten, Holzfussboden

CHF450'000

2.5 Zimmer · 77 m² · 1. OG

2.5 Zimmer Wohnung in Lugano

Via Vergiò 5, 6900 Lugano

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Spektakuläres 2.5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert

Das Quartier Vergiò in Breganzona stellt eine Einzigartigkeit im luganesischen Wohnungsangebot dar: eine Wohnanlage, die die Praktikabilität der Dienstleistungen mit der Qualität des Lebens perfekt verbindet, dank ihrer geräumigen Wohnbereiche, den großzügigen Grünflächen in der Umgebung und den zahlreichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.Tatsächlich sind Schulen, Supermärkte, Apotheken und Restaurants leicht zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle und effiziente Verbindungen zum Zentrum von Lugano und anderen umliegenden Gebieten.Die in den 90er Jahren errichteten Gebäude präsentieren sich in einem guten Allgemeinzustand dank regelmäßiger Wartungsarbeiten. Die Gebäude sind bereits mit einer Wärmedämmung, Fenstern mit Doppelverglasung und isoliertem Dach ausgestattet. Kürzlich wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, die diese Wohnungen noch moderner und attraktiver machen.Die komplett renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Grundfläche von etwa 77 m2 und besteht aus:- Eingangsbereich mit Einbauschränken;- Wohnküche;- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;- 1 großes Schlafzimmer;- 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche;- 1 WaschkücheEin privater Keller, der im Preis inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.Verkaufspreis:- Wohnung: CHF 450000.--- Außenparkplatz: CHF 25000.--

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1990
Veröffentlicht am
15.05.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 450'000
Preis pro m²
CHF 5'844
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Standort

Via Vergiò 5 6900 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

88% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 41 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe51 dBTag
51dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 54 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Tamburini Enea

Acquisition & Sales

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