748'000
3.5 Zimmer Wohnung in Lugano
CHF748'000
Beschreibung
2342: Lugano, App. 3,5 Lokale renoviert
In Lugano, in der Nähe des Bahnhofs, der Autobahn und der wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen, bieten wir ein kleines, komplett renoviertes Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten an.
Alle Wohnungen haben eine offene Küche zum Wohnzimmer und einen Ausgang auf die Terrasse, zwei Badezimmer, eine Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner und eine unabhängige Klimaanlage.
Die 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen sind alle vermietet und zum Verkauf als Renditeobjekt.
EG: 3,5 Zimmer, 96 m² und 80 m² Garten: CHF 768.000.- VERMIETET
- P1: 3,5 Zimmer, 88 m²: CHF 748.000.- VERMIETET
- P2: 3,5 Zimmer, 88 m²: CHF 792.000.- VERMIETET
(EINGERICHTET. Für die Einrichtung CHF 20'000.- extra. FAKULTATIV)
- P2: 4,5 Zimmer, 105 m²: CHF 965.000.- (eingerichtet) VERMIETET
- P3: 3,5 Zimmer, 88 m²: CHF 836.000.- VERMIETET
- P3: 4,5 Zimmer, 105 m²: CHF 997.500.- VERMIETET
Die Liegenschaft umfasst auch Keller, Garagen für CHF 75.000.- pro Stück und einen Außenparkplatz für CHF 35.000.- pro Stück.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Veröffentlicht am
- 28.02.2025
Ausstattung
Lift
Balkon
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 748'000
- Preis pro m²
- CHF 8'500
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt nahe am Median .
Dieses InseratCHF 748'000
CHF 750'850
Median
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Standort
Via Rodari 9 6900 Lugano
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
91% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 64 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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