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Exklusive Attikawohnung an erhöhter Lage mit traumhafter Weitsicht!
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CHF1'190'000

3.5 Zimmer · 96 m² · 2. OG

3.5 Zimmer Dachwohnung in Russikon

8322 Russikon(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Exklusive Attikawohnung an erhöhter Lage mit traumhafter Weitsicht!

Hoch über den Dächern von Madetswil bietet diese elegante 3.5-Zimmer-Attikawohnung einen unvergleichlichen Rückzugsort mit stilvollem Luxus und nachhaltiger Architektur. Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss schaffen ein modernes, grosszügiges Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen an Ruhe und Lebensqualität gerecht wird.

Die edle Ausstattung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer für optimalen Komfort. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude punktet mit energieeffizienter Bauweise, angenehmer Fussbodenheizung und stufenloser Erreichbarkeit via Lift. Ein besonderes Highlight für die Zukunft der Mobilität: Zwei Garagenparkplätze mit eigener E-Ladestation (je CHF 35'000.-) stehen zur Verfügung. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage nahe Schulen, Einkauf und ÖV macht diese Attikaperle zu einem wertbeständigen Investment.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung im Neubau (Baujahr 2024)
  • Zwei stilvolle, moderne Badezimmer und zwei hell gestaltete Schlafzimmer
  • Direkter Lift Zugang zur Wohnung
  • Energieeffiziente Bauweise mit behaglicher Fussbodenheizung
  • 2 Parkplätze mit E-Ladestation für je CHF 35'000.-
  • Lichtdurchfluteter, offener Grundriss mit hochwertiger Ausstattung
  • Ruhige und bevorzugte Lage in Madetswil mit bester Anbindung
  • Hohes Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiges Zukunftsinvestment

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Immobiliendetails

Objekttyp
Dachwohnung
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2024
Veröffentlicht am
23.09.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Cheminée
Parkplatz
Haustiere erlaubt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'190'000
Preis pro m²
CHF 12'396
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Standort

8322 Russikon

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

60% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 53 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

113 %

Tiefer als 32 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'863 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe43 dBTag
43dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

33 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 90 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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