1'190'000
5.5 Zimmer Dachwohnung in Marbach
CHF1'190'000
Beschreibung
5.5-Zimmer-Attikawohnung
LAGE
- zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen
- ganztägige und optimale Sonneneinstrahlung am Südhang
- herrliche Weitsicht auf die umliegende Bergwelt
- ideale verkehrstechnische Erschliessung
MEHRFAMILIENHAUS
- gehobene Bauqualität; unterhaltsarme Gebäudehülle
- fünf grosszügig konzipierte Eigentumswohnungen verteilt auf drei Wohnetagen
- nachhaltige Ausstattung – Wärmepumpe mit Erdsonde, Photovoltaik
- Minergie-Standard [ohne kontrollierte Lüftung]
- Lift über alle Etagen und rollstuhlgängig
EIGENTUMSWOHNUNG
- rund 127 m2 Terrasse plus gedeckter Sitzplatz
- überdurchschnittliche Raumhöhen
- lichtdurchflutete Räume mit grossflächigen Fenstern
- alle Räume mit Zugang zur Terrasse, davon ein Zimmer mit Zugang zu Ankleide und Sanitärbereich
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Specksteinofen
- Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregulierung
- praktisches Reduit und wohnungsinterner Waschraum
VERKAUFSRICHTPREISE
Wohnung CHF 1'190'000.00
Tiefgaragenplatz Nr. 11 CHF 35'000.00
Tiefgaragenplatz Nr. 12 CHF 35'000.00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Dachwohnung
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 5.5
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2013
- Veröffentlicht am
- 28.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'190'000
- Preis pro m²
- CHF 8'207
Standort
Fortunastrasse 4 9437 Marbach
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
54% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 21 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
102 %
Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'448 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.8 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe63 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
53 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026