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APPARTEMENT QUASI NEU, GARTEN UND TERRASSE MIT BICK AUF SEE UND ALPEN
Terrasse
Cuisine Equipée
Jardin Privatif
Salon
Chambre 1
Salle de douche
Chambre 2
Salon
Terrasse
Hall d entrée
Immeuble
Vue Alpes

CHF940'000

3.5 Zimmer · 85 m² · Erdgeschoss

3.5 Zimmer Terrassenwohnung in Longirod

CH, 1261 Longirod

Beschreibung

Maschinell übersetzt

APPARTEMENT QUASI NEU, GARTEN UND TERRASSE MIT BICK AUF SEE UND ALPEN

In einer privilegierten Wohngegend, in absoluter Ruhe und abseits von jeglicher Lärmbelästigung, entdecken Sie diese großartige 3,5-Zimmer-Wohnung IN ZUSTEMMENDEM ZUSTAND, in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand, nahezu neu, die zeitgenössische Eleganz, Helligkeit und eine seltene Lebensqualität verbindet.

In einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen, die perfekt gepflegt wird, begeistert diese Immobilie sofort mit ihren sorgfältig gestalteten Ausstattungen, den großzügigen Außenbereichen und dem atemberaubenden Blick auf die Landschaft, den See und die Alpen.

Ein wahrer Ausbau des Wohnbereichs sind die Außenbereiche, die einen außergewöhnlichen Vorteil darstellen: etwa 55 m² Terrasse und Balkon, ergänzt durch einen wunderschönen, privaten Garten von 120 m², der vollständig umzäunt und mit Geschmack angelegt wurde. Pergola, Hecken, Außenbeleuchtung und dekorative Brunnen schaffen eine intime Atmosphäre, ideal, um die schönen Tage voll auszukosten.

Innen bieten die 85 m² Wohnfläche, in einem bemerkenswerten Zustand, helle und perfekt gestaltete Räume. Das Wohnzimmer, das durch seine Südostausrichtung von Licht durchflutet wird, öffnet sich zu einer zeitgenössischen Küche mit klaren Linien und einem Panorama, das nie langweilt.

Der Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche sowie ein Gästetoilette mit Waschküche, das die Möglichkeit bietet, ein zweites Badezimmer einzurichten.

Zwei Keller und zwei Parkplätze, von denen einer überdacht ist und mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist, vervollständigen diese Immobilie ideal.

Eine seltene Wohnung auf dem Markt, in einem Zustand nahezu neu, in der jeder Detail sorgfältig durchdacht wurde, um Komfort, Ruhe und Lebenskunst zu verbinden. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

ANHÄNGE: 1 überdachter Parkplatz + 1 Außenparkplatz zum Preis von 50.000 CHF.

GESAMTPREIS: 990.000 CHF

Immobiliendetails

Objekttyp
Terrassenwohnung
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
2020
Veröffentlicht am
25.03.2026

Ausstattung

Parkplatz
Schöne Aussicht
Gartenhaus

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 940'000
Preis pro m²
CHF 11'059
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Standort

CH 1261 Longirod

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

76% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77.5 %

Tiefer als 9 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'953 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest

Südwestseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Mittel
verschattet
Südwest
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Nordwest
Wenig Sonne
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe40 dBTag
40dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

29 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 92 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Denis Veyrenche

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